基于價值鏈理論的房地產(chǎn)增值模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)開發(fā)的核心內(nèi)容,房地產(chǎn)所處地段的區(qū)位價值和房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能價值共同決定著房地產(chǎn)項目的綜合價值.房地產(chǎn)價值的豐富性使其在開發(fā)鏈上遵循著逐漸增值的過程,形成了不同于其他商品的價值鏈流程.本文通過對房地產(chǎn)價值的全面分析,對房地產(chǎn)開發(fā)鏈進行解構(gòu)重組,形成了反映房地產(chǎn)增值特征的房地產(chǎn)開發(fā)全程價值鏈.進而以價值創(chuàng)造和價值實現(xiàn)為核心,以來自自身的區(qū)位價值和可變功能的功能價值為增值著力點,建立了初步的房地產(chǎn)價值增值模式.本文所建增值模

2、式旨在為房地產(chǎn)項目開發(fā)、項目策劃及營銷策劃明確工作目標(biāo),所有房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的效果,其評價指標(biāo)均以房地產(chǎn)價值是否得到有效增值為標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)價值的增值則要看在相同的地段、相同的投入是否獲得較高的市場價格,或在相同的市場價格條件下是否為買方創(chuàng)造了更為合理的價值.鑒于房地產(chǎn)項目價值的豐富屬性,本文僅對房地產(chǎn)開發(fā)鏈全程價值鏈中的價值創(chuàng)造和價值實現(xiàn)予以深入的闡述,將其視為所有開發(fā)中獲得增值的最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié).為體現(xiàn)本文所建立增值模式的一般性,本文僅