基于價(jià)值鏈的房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力研究.pdf

1、近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷上升，房地產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)，將會(huì)在本世紀(jì)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，在中國(guó)加入WTO以后，隨著房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的日益成熟以及大批實(shí)力雄厚的港臺(tái)和國(guó)外開發(fā)商的陸續(xù)登陸，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。面對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)如何從容應(yīng)對(duì)，如何使企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中贏得市場(chǎng)，獲得生存和發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，其關(guān)鍵在于打造企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 雖然我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了

2、長(zhǎng)足的發(fā)展，但發(fā)展的同時(shí)也伴生了一些不利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的問題。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各項(xiàng)建設(shè)法規(guī)的進(jìn)一步規(guī)范和消費(fèi)者的購房理性化，一些不具備競(jìng)爭(zhēng)條件的企業(yè)必將遭到市場(chǎng)的淘汰。面對(duì)未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)必須由原來以經(jīng)驗(yàn)和歷史分析為導(dǎo)向轉(zhuǎn)向注重內(nèi)在核心競(jìng)爭(zhēng)力的培養(yǎng)，不斷進(jìn)行新技術(shù)、新產(chǎn)品、新市場(chǎng)乃至新戰(zhàn)略的構(gòu)想和實(shí)施。 基于以上原因，本文作者首先簡(jiǎn)要闡述了論文研究的目的、意義及方法，追溯了價(jià)值鏈理論和核心競(jìng)爭(zhēng)力有關(guān)理論的學(xué)術(shù)淵

3、源及其發(fā)展。 然后，本文聯(lián)系背景對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了剖析，深入研究了其存在的問題并簡(jiǎn)要分析了原因。當(dāng)前，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)，普遍存在著企業(yè)規(guī)模小、管理水平低、資產(chǎn)負(fù)債率高、資信不高、人力資源匱乏、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限、項(xiàng)目運(yùn)作能力差等問題，所有這些增加了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，都亟待改進(jìn)。 其次，在構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈的基礎(chǔ)上提煉出了房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)成要素，包括市場(chǎng)把握能力、無形資源整合能力和有形資源整合能力三個(gè)方面，體現(xiàn)了全面