武漢市住房抵押貸款證券化模式研究.pdf

1、作為上個(gè)世紀(jì)最重大的金融創(chuàng)新之一，住房抵押貸款證券化對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展會(huì)產(chǎn)生重大作用，尤其是在資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)更為明顯，這一點(diǎn)在國(guó)外許多國(guó)家已得到證明。隨著我國(guó)住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)不斷快速發(fā)展，我國(guó)的住房抵押貸款證券化也日益變得迫切，已經(jīng)成為我國(guó)金融決策層關(guān)注的焦點(diǎn)。我國(guó)的理論界與國(guó)有商業(yè)銀行都在積極探索適合我國(guó)的住房抵押貸款證券化方案，然而至今沒有一個(gè)試點(diǎn)方案能被央行接受，最大的爭(zhēng)議就是采用何種證券化模式。本文通過對(duì)我國(guó)

2、房地產(chǎn)金融發(fā)展的分析，結(jié)合歐美等先進(jìn)國(guó)家(地區(qū))的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，提出在現(xiàn)階段金融體系、市場(chǎng)條件和法律環(huán)境下建立一個(gè)初步可行的住房抵押貸款證券化模式，以滿足當(dāng)前房地產(chǎn)融資的需要，并且為未來建立標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)證券化制度奠定基礎(chǔ)。 本文首先對(duì)武漢房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展前景做了分析，然后通過分析武漢市未來十年城市發(fā)展規(guī)劃，對(duì)現(xiàn)階段武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)中的開發(fā)資金、信貸資金以及積壓資金等問題進(jìn)行了定性分析，同時(shí)運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法對(duì)2007年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額

3、進(jìn)行了定量分析，并與2003年武漢市房地產(chǎn)投資額進(jìn)行了對(duì)比。緊接著本文又對(duì)武漢房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了對(duì)策研究，在此基礎(chǔ)上提出了采用國(guó)外房地產(chǎn)發(fā)展中的一種金融創(chuàng)新技術(shù)——資產(chǎn)證券化來解決武漢房地產(chǎn)融資中存在的問題。在第四章通過研究國(guó)外房地產(chǎn)發(fā)展成熟經(jīng)驗(yàn)，對(duì)資產(chǎn)證券化進(jìn)行了理論研究，并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)特征，引出了房地產(chǎn)證券化概念，同時(shí)闡述了推行了房地產(chǎn)證券化的積極意義。在第五章，結(jié)合武漢房地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策研究，對(duì)住房抵押貸款證券化展開了在武漢房地產(chǎn)市