公益項目與房地產(chǎn)項目結(jié)合的復(fù)合項目運作模式研究.pdf

1、公益項目建設(shè)是推進(jìn)中國的城市化進(jìn)程，實現(xiàn)城市現(xiàn)代化的基本要素。我國目前公益項目建設(shè)發(fā)展滯后，投資不足的問題日益突出，政府在建設(shè)管理中缺乏先進(jìn)的技術(shù)、豐富的管理經(jīng)驗以及建設(shè)資金，而這些資源正是房地產(chǎn)企業(yè)所擁有的；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)競爭白熱化，中小房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中面臨著土地、政策等方面的問題，而政府是政策的制定者與執(zhí)行者，主導(dǎo)、影響政策的制定,可以為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供稅收等相關(guān)政策的支持。同時政府又是城市土地資源的擁有者，可以為房地產(chǎn)

2、企業(yè)提供土地資源。公益項目與房地產(chǎn)項目相結(jié)合的復(fù)合項目實現(xiàn)了政府和企業(yè)的聯(lián)合，資源共享，優(yōu)勢互補(bǔ)，風(fēng)險共擔(dān)，克服了公益項目或房地產(chǎn)項目單獨運作存在的問題。近來復(fù)合項目呈現(xiàn)出了快速發(fā)展的趨勢，但是對復(fù)合項目運作模式的研究比較少。在這樣的背景下，本文在分別研究公益項目及房地產(chǎn)項目運作模式的基礎(chǔ)上，對公益項目與房地產(chǎn)項目相結(jié)合的復(fù)合項目運作模式從運作流程、機(jī)理、成功要素、風(fēng)險等方面進(jìn)行了研究，得出了這種運作模式在目前的市場形勢下是可行的，但在

3、運作中存在風(fēng)險。
　　文章正文共分為六個部分。第一部分闡述了復(fù)合項目運作模式的選題背景、研究意義、研究框架、研究思路及研究方法；第二部分闡述了公益項目主要運作模式并進(jìn)行了優(yōu)劣勢分析，得出公益項目運作模式存在資金、管理及經(jīng)營問題的結(jié)論；第三部分闡述了房地產(chǎn)項目主要運作模式并進(jìn)行了優(yōu)劣勢分析，得出了房地產(chǎn)項目運作模式受到土地及政策制約的結(jié)論；第四部分首先介紹了復(fù)合項目運作模式，其次進(jìn)行了機(jī)理分析，闡述了復(fù)合項目運作模式的運作流程，并運