惠揚(yáng)公司商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)施的研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，具有高投入、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)特征。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投資數(shù)額巨大，投資回收期遠(yuǎn)遠(yuǎn)長(zhǎng)于一般商品經(jīng)營(yíng)，因此，投資者必須謹(jǐn)慎對(duì)待投資前的調(diào)查研究和分析，使投資決策失誤的可能性降到最低程度，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)度更高的商業(yè)房地產(chǎn)尤為如此。 惠揚(yáng)(上海)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“惠揚(yáng)公司”)做為外商獨(dú)資性質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已在上海成功開(kāi)發(fā)了一個(gè)中型房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前正在考察未來(lái)兩年內(nèi)的開(kāi)發(fā)方向。本論文針對(duì)惠揚(yáng)

2、公司下一步的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策問(wèn)題進(jìn)行研究、論證，以使該企業(yè)能在迅速變化的宏觀(guān)環(huán)境下作出科學(xué)決策，使公司穩(wěn)健發(fā)展。 首先從研究的背景著手，確定研究的方法與思路，并闡述惠揚(yáng)公司的基本經(jīng)營(yíng)情況，分析其可能的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特征；介紹待研究項(xiàng)目的基本資料，指出正確選擇項(xiàng)目、進(jìn)行科學(xué)決策的重要性，并闡明投資決策的一般過(guò)程和方法。 其次進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)研究，即對(duì)項(xiàng)目的宏觀(guān)、微觀(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響因素進(jìn)行分析，包括確定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)、市場(chǎng)定位和對(duì)規(guī)劃設(shè)