中建桂苑項目定位研究.pdf

1、該文依據(jù)作者對房地產(chǎn)企業(yè)的實地調(diào)研，結(jié)合中建地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)開發(fā)實踐，提出了三個基本假設(shè)：一、由于房地產(chǎn)產(chǎn)品建于土地之上，必須與特定的地塊相聯(lián)系，不能單獨存在；同時鑒于我國土地市場發(fā)展的滯后與房地產(chǎn)市場發(fā)展的快速增長之間的矛盾，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往難以遵循市場規(guī)律，根據(jù)對市場的判斷來獲得理想的地塊進(jìn)行開發(fā)活動。因此，本文討論房地產(chǎn)項目的定位問題是以確定的地塊為前提。二、隨著市場競爭的激烈，房地產(chǎn)商會更注重項目前期的市場研究和項目定位，

2、項目定位已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)日趨重要的工作。三、準(zhǔn)確的項目定位應(yīng)最終落實到對產(chǎn)品戶型、面積、景觀環(huán)境以及價格水平等的規(guī)劃設(shè)計之中。 文章從理論上簡要闡述了房地產(chǎn)項目定位理論和程序等相關(guān)知識，并結(jié)合中建桂苑項目的定位實踐對其作了進(jìn)一步的說明與應(yīng)用。本文認(rèn)為市場研究對項目定位具有核心作用，在中建桂苑的開發(fā)過程中，利用了市場調(diào)查和預(yù)測理論和方法對長沙市尤其是長沙南部城區(qū)進(jìn)行了詳盡的市場分析。市場分析的目的在于找到項目在房地產(chǎn)市場上的準(zhǔn)確