濰坊市書香苑項目后評價研究.pdf

1、項目后評價起始于20世紀30年代，在60年代美國“向貧困宣戰(zhàn)”的規(guī)劃中使用了巨額國家預算資金投入建設，使項目后評價得到了進一步的發(fā)展。我國后評價工作雖然起步較晚但已逐漸為人們重視，特別是經過改革開放二十年的實踐，積累了豐富的經驗，形成了具有我國國情特點的評價方法，并已納入正常的項目管理程序中。國內外有關項目后評價的理論較多，但針對房地產后評價的研究相對較少，這對完成本論文提出了挑戰(zhàn)，同時也創(chuàng)造了機會，通過對房地產特點的深入分析結合一般后

2、評價理論的相關知識，努力完成這篇具有一定創(chuàng)造性工作的論文。
　　 房地產項目后評價是指后評價組織機構通過對房地產項目的前期工作、項目建設過程、項目建成后的管理情況等進行調查研究，判斷出項目的實際情況與計劃目標的差距，找出產生偏差的原因?？偨Y經驗教訓，并通過及時有效的信息反饋，制訂切實可行的對策及措施，為今后完善項目定位、項目實施和管理、項目監(jiān)督等工作創(chuàng)造條件。通過后評價，可以減少項目決策的盲目性，提高投資效益，同時也可以為房地產

3、項目的后期管理提出改進意見。
　　 本文從房地產項目的特點以及房地產項目后評價的內容和國內外后評價的研究現(xiàn)狀出發(fā)，結合房地產的實際，較為系統(tǒng)地探討房地產項目后評價的理論、方法及應用體系，并結合案例進行分析研究。
　　 本研究以現(xiàn)代管理理論、控制與反饋理論、可持續(xù)發(fā)展理論等作為理論基礎，堅持定量與定性相結合，理論研究與案例分析相結合的方法，結合具體項目進行分析研究。在調查研究和綜合分析的基礎上從歷史和現(xiàn)實的視角客觀地分析評