北京海南航空發(fā)展中心投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告.pdf

1、北京海南航空發(fā)展中心是位于朝陽公園南部，總建筑面積約為16.8萬平方米，由海航集團(tuán)開發(fā)的以辦公為主，集酒店、商業(yè)、居住為一體的現(xiàn)代化、智能化的商務(wù)綜合體。由于該項(xiàng)目規(guī)模大、位置重要、投資大、開發(fā)周期短，在項(xiàng)目的前期管理、策劃中運(yùn)用了多種研究方法，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位和研究。 本篇論文共分為五個(gè)章節(jié)：第一章項(xiàng)目概況介紹該項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目位置、用地特征、周邊環(huán)境，描述該項(xiàng)目的基本情況。 第二章基本面分析分析項(xiàng)目的規(guī)劃條件、朝陽

2、區(qū)周邊區(qū)域特征、配套情況、本案周圍的客戶要求，并通過上述分析對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行初步的項(xiàng)目定位。 第三章市場(chǎng)研究通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用科學(xué)地分析方法對(duì)高檔公寓、酒店式公寓、寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了多層面地分析，并做出本案的定位判斷。 第四章投資及融資方式分析在項(xiàng)目前期對(duì)項(xiàng)目的總投資做出初步測(cè)算，并通過分析多種融資方式，確定了項(xiàng)目多元化融資的方向，最大限度的避免投資風(fēng)險(xiǎn)。 第五章投資風(fēng)險(xiǎn)分析系統(tǒng)的論述了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的