中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)私募融資模型研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的行業(yè)，與其他行業(yè)相比具有高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的明顯特征，它對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)力很強(qiáng)，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善居民生活條件的重要支柱產(chǎn)業(yè)。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)又是一個(gè)資本密集性的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與金融業(yè)的支持密不可分，兩個(gè)行業(yè)互相影響、互為依托。 長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來(lái)源就是銀行貸款，自有資金只占很小的一部分，房地產(chǎn)金融體系結(jié)構(gòu)單一。由于沒(méi)有形成風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的機(jī)制，房地產(chǎn)融資的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)都集中在銀行身上，巨

2、大的不良資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)使銀行難以為繼。2000年后國(guó)務(wù)院、央行相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)金融政策，對(duì)房地產(chǎn)信貸作了進(jìn)一步規(guī)范，各家銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款將更為慎重，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道越來(lái)越狹窄。 在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)發(fā)行證券融資受條件制約的情況下，本文以拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道為研究目的，以金融創(chuàng)新為指導(dǎo)思想，以房地產(chǎn)融資相關(guān)理論為基石，結(jié)合國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，通過(guò)分析目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和存在問(wèn)題，綜合借鑒國(guó)外先