中國房地產(chǎn)開發(fā)私募權融資模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是一個特殊的行業(yè),與其它行業(yè)相比具有高投資、高收益、高風險的明顯特征,它對經(jīng)濟發(fā)展的帶動力強,是關系國計民生、拉動經(jīng)濟增長、改善居民生活條件的重要支柱產(chǎn)業(yè)。另一方面,由于房地產(chǎn)開發(fā)又具有資本密集的特征,其發(fā)展與金融業(yè)的支持密不可分,兩個行業(yè)相互影響、相互依托。
　　 長期以來,我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源是銀行貸款,自有資金只是很小一部分,房地產(chǎn)開發(fā)融資結構單一。由于沒有形成良好的風險分擔機制,房地產(chǎn)開發(fā)融資的風

2、險過度集中于銀行體系,若國內(nèi)房地產(chǎn)市場下滑則對銀行系統(tǒng),進而對實體經(jīng)濟的發(fā)展造成嚴重的負面影響。2003年以來國務院、央行相繼出臺了一系列的房地產(chǎn)金融調(diào)控政策,對房地產(chǎn)信貸做了進一步的規(guī)范,各家銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款將更為謹慎,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道趨緊。
　　 當前,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公開發(fā)行證券融資受限的情況下,本文以拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道為研究目的,以金融創(chuàng)新為指導思想,以房地產(chǎn)開發(fā)融資相關理論為基礎,結合國內(nèi)房地產(chǎn)行