節(jié)能類房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期管理風(fēng)險(xiǎn)控制方法研究.pdf

1、隨著世界環(huán)境保護(hù)的呼聲日益高漲，國(guó)家關(guān)于節(jié)能減排的舉措愈見(jiàn)頻繁，全社會(huì)的環(huán)保意識(shí)也愈發(fā)強(qiáng)烈，這從根本上決定了在我國(guó)能源消耗中占居首位的建筑業(yè)不得不考慮降低其能源消耗，而在建筑業(yè)中占有重要一席的房地產(chǎn)業(yè)也不得不考慮其自身的建筑節(jié)能，選擇合理的開(kāi)發(fā)模式推進(jìn)節(jié)能減排的發(fā)展。
　　以房地產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)生命期來(lái)看，在房地產(chǎn)能源消耗中比重占最大的部分是消費(fèi)者入住后的能耗，這也是節(jié)能空間最大的地方。而消費(fèi)者入住后對(duì)能源的消耗，以及體現(xiàn)能源消耗的生

2、活成本支出和房地產(chǎn)項(xiàng)目前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)能材料的使用等緊密相關(guān)。根據(jù)項(xiàng)目全生命周期管理理論，項(xiàng)目前期合理增加部分投入，可以有效降低使用期成本，進(jìn)而降低全生命周期總的成本。所以，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要采用基于建筑節(jié)能的項(xiàng)目全生命周期管理模式，通過(guò)追求開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的總成本最低來(lái)達(dá)到有效降低房地產(chǎn)能源消耗的目的，開(kāi)發(fā)節(jié)能類的房地產(chǎn)項(xiàng)目，從而有效推進(jìn)社會(huì)節(jié)能減排的發(fā)展。然而，當(dāng)前尚沒(méi)有房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期管理的案例，原因是開(kāi)發(fā)商難以識(shí)別選擇該管理方式

3、后將面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)，不能采取有效地應(yīng)對(duì)措施對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制。所以，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，對(duì)項(xiàng)目全生命周期管理的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制尤為重要，這就是本研究的出發(fā)點(diǎn)。
　　本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期管理的風(fēng)險(xiǎn)為研究對(duì)象，首先對(duì)項(xiàng)目全生命周期管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理等相關(guān)理論進(jìn)行了回顧，在此基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期管理的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行獨(dú)特性分析。進(jìn)而，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期管理進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)度量以及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的研究，得到對(duì)房地產(chǎn)

4、項(xiàng)目全生命周期管理風(fēng)險(xiǎn)控制的方法。并且以某公司某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為案例進(jìn)行具體房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期的風(fēng)險(xiǎn)控制方法研究，最終得出本文的研究結(jié)論。
　　本文認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推進(jìn)項(xiàng)目全生命周期管理具有可行性和必然性，但需要做好風(fēng)險(xiǎn)控制。根據(jù)本研究成果，房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期管理的風(fēng)險(xiǎn)可以分為國(guó)家層面的政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)層面的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)層面的管理風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目層面的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面。開(kāi)發(fā)商需要根據(jù)具體的度量結(jié)果采用不同諸如風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)消減、風(fēng)