基于UAP平臺的商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)運營系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn).pdf

1、經(jīng)過多年的建設(shè)，恒隆地產(chǎn)已經(jīng)在國內(nèi)開發(fā)和運營了近十個商業(yè)地產(chǎn)項目，包括上海的恒隆廣場、港匯恒隆廣場，沈陽的市府和皇城恒隆廣場等。這些項目給恒隆地產(chǎn)公司帶來了客觀的經(jīng)濟效益。與此同時隨著項目的不斷增多，人財物的管理越來越復(fù)雜，公司決策層越來越迫切希望獲得公司運營更全面的信息，公司原有的老系統(tǒng)已經(jīng)不能夠勝任業(yè)務(wù)的實際需求，為此公司建設(shè)了一套集成多種業(yè)務(wù)的NC ERP系統(tǒng)。NC產(chǎn)品是恒隆ERP項目的管理系統(tǒng)，商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)運營子系統(tǒng)是NC系統(tǒng)的

2、重要組成部分，主要管理項目公司的日常租賃業(yè)務(wù)。
　　在對用戶的需求進行整體的分析之后，結(jié)合現(xiàn)有的技術(shù)和資源，團隊決定利用UAP平臺進行系統(tǒng)的開發(fā)。UAP平臺是在JAVA語言的基礎(chǔ)上開發(fā)而來，采用的是J2EE開發(fā)體系結(jié)構(gòu)。界面組件使用Applet、Servlet、Jsp，使用Enterprise Java Beans(EJB)實現(xiàn)會話Bean，實體Bean以及消息驅(qū)動Bean。開發(fā)環(huán)境采用微軟視窗操作系統(tǒng)，開發(fā)工具利用Eclipse

3、，在中間件方面使用IBM的WebSphere，數(shù)據(jù)庫采用甲骨文的Oracle11g。
　　此課題的分析研究內(nèi)容主要包括六個方面，合同管理、進場管理、退場管理、收費管理、賬單和結(jié)算單管理和客服管理。合同管理提供合同操作提供統(tǒng)一的入口，同時在合同界面能夠?qū)贤ＷC金、合同房產(chǎn)、合同租戶、合同收費標(biāo)準(zhǔn)、合同業(yè)務(wù)拆分、合同免租期、合同營業(yè)額抽成、合同規(guī)定營業(yè)額標(biāo)準(zhǔn)信息進行管理，合同管理亦包括對合同簽署流程的管理；進場管理主要實現(xiàn)對租戶進場

4、保證金、進場裝修押金、垃圾清運費等費用的收取以及進場押金的退還的管理；退場管理主要實現(xiàn)對租戶退場保證金、退場裝修押金、垃圾清運費等費用的收取以及退場押金的退還，同時實現(xiàn)對租戶合同到期后的退場結(jié)算；收費管理實現(xiàn)對合同規(guī)定的費用、合同臨時費用、其他臨時費用、儀表費用、周期費用的收款管理；賬單和結(jié)算單管理對獨立租賃的租戶需要提前一個月發(fā)下一個月的收費賬單，對代銷租戶或者偶爾代收費用的獨立租賃租戶需要月初發(fā)上個月的結(jié)算清單；客服管理包括投訴管理