房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、　　2008年9月15日，具有158年歷史的萊曼兄弟公司宣布破產(chǎn)，標(biāo)志著美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重的危機(jī)。因經(jīng)濟(jì)的全球化，這場(chǎng)危機(jī)對(duì)世界其它國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，世界不同國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展因此出現(xiàn)嚴(yán)重的滑坡。我國(guó)在這次危機(jī)中也難獨(dú)善其身，受其影響2008年12月我國(guó)對(duì)外進(jìn)出口貿(mào)易總額同比下降11.10%，這是多年來(lái)我國(guó)對(duì)外進(jìn)出口首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率也由2007年的11.90%降至2008年的9.00%。這場(chǎng)席卷全球的金融危機(jī)，原因是多

2、方面的，但其中房地產(chǎn)孕育的巨大風(fēng)險(xiǎn)是這場(chǎng)金融危機(jī)產(chǎn)生的重要根源。正是為了保證整體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，規(guī)避可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，需要了解、識(shí)別、判斷出房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中所存在的風(fēng)險(xiǎn)，從而能夠提前采取一定的措施，避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。這樣，既有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，也能夠積極促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展。這一點(diǎn)構(gòu)成了本文研究的基點(diǎn)，也是本文研究想要達(dá)到的目的。
　　文章首先對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)研究做了全面的論述。從總體來(lái)說(shuō)，國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)化較早，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)

3、風(fēng)險(xiǎn)性的研究，開(kāi)展的也較為廣泛和深入。國(guó)外在對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性進(jìn)行研究時(shí)，往往是以房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品獲利面臨的風(fēng)險(xiǎn)性為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行研究，并與其它股票投資回報(bào)相比較，找到其風(fēng)險(xiǎn)性所在。相比國(guó)外，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化時(shí)間較晚，但對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)性研究進(jìn)展較快，也取得了比較豐碩的成果。國(guó)內(nèi)在研究房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性時(shí)，主要是著眼于其投資回報(bào)及金融風(fēng)險(xiǎn)方面，根據(jù)研究對(duì)象判別其風(fēng)險(xiǎn)性的程度。在總結(jié)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)研究的基礎(chǔ)之上，就房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)研究理論做了深入的分析。從目

4、前研究的情況來(lái)看，主要利用泡沫理論、周期波動(dòng)理論、風(fēng)險(xiǎn)能量理論及風(fēng)險(xiǎn)樹(shù)理論來(lái)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)展研究，而其中重點(diǎn)就風(fēng)險(xiǎn)樹(shù)理論做了詳細(xì)的論述。
　　根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)樹(shù)理論，對(duì)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別，建立了房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)樹(shù)識(shí)別模型，為進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
　　以房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別模型為基礎(chǔ)，針對(duì)影響房地產(chǎn)上市公司收益與成本的風(fēng)險(xiǎn)因素，從定性及定量?jī)蓚€(gè)方面對(duì)影

5、響房地產(chǎn)上市公司收益風(fēng)險(xiǎn)的人口、投機(jī)、居 民收入、政策、國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面進(jìn)行了分析；從土地、資金、原材料、人工成本等方面對(duì)房地產(chǎn)上市公司成本風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析。并以房地產(chǎn)上市公司收益、成本分析為基礎(chǔ)，建立了房地產(chǎn)上市公司收益-成本影響模型。
　　根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)上市公司收益與成本風(fēng)險(xiǎn)因素分析，按照科學(xué)化、系統(tǒng)化、可測(cè)性、動(dòng)態(tài)性、獨(dú)立性與統(tǒng)一性原則，從反映房地產(chǎn)上市公司收益與成本兩個(gè)方面，建立反映房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)體系，為

6、正確評(píng)價(jià)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)提供了前提。
　　通過(guò)對(duì)影響房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別、分析，根據(jù)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系，利用主成分分析方法獲取房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的主成分構(gòu)成，以風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法Probit為基礎(chǔ)，構(gòu)建了房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，從而能夠正確地對(duì)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站提供的2010年我國(guó)房地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)，利用房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，

7、對(duì)2010年我國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)效益存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)價(jià)分析。
　　房地產(chǎn)上市公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，必然伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了保證房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)采取相應(yīng)措施，規(guī)避可能造成損失的風(fēng)險(xiǎn)性。文章最后針對(duì)于房地產(chǎn)上市公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策，為我國(guó)房地產(chǎn)上市公司規(guī)避經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)，提高其經(jīng)濟(jì)效益的保障程度，提供了一定的參考。房地產(chǎn)上市公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)首先做好規(guī)劃，根據(jù)自身情況，制定出切實(shí)