房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算及excel的應(yīng)用

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算及 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算及 Excel 的應(yīng)用 的應(yīng)用卑國(guó)鏝怠構(gòu)∞年第凝|Iksc,c=邑 i 鐵|-u 皂∞lIII測(cè)算及 Excel 的應(yīng)用樂(lè)信康寧波市鎮(zhèn)海區(qū)房地產(chǎn)公司 315200經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算是房地產(chǎn)項(xiàng)爵可行性分析的前提和靈魂,研艽 ExceI 在經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算中優(yōu)勢(shì),應(yīng)用和實(shí)現(xiàn)技術(shù),以及具體分析 Elx$el在實(shí)現(xiàn)過(guò)程的主要方法,對(duì)房地聲項(xiàng)罔的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算和分析提高計(jì)算效率與正確率 J有一定的實(shí)礤價(jià)值.豢涌

2、 g√—___Jl0房地產(chǎn){效益測(cè)算;E×ce1;應(yīng)用引言一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施之前,都必須進(jìn)行投資可行性分析,經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算與分析是一個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié),經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算的是否正確會(huì)直接影響到可行性分析的結(jié)果,經(jīng)濟(jì)效益分析是可行性分析中的靈魂,也是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中必不可少的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料.特別是在房地產(chǎn)市激烈競(jìng)爭(zhēng)中,經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算的“快速正確“尤其重!要.快速正確地獲取經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算結(jié)果,其先決條件主要有二條,一是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研快速,正確地獲

3、得有關(guān)數(shù)據(jù);二是在預(yù)測(cè)過(guò)程中準(zhǔn)確的利用調(diào)研所得有關(guān)數(shù)積,總建筑面積和按用途分類的各種房.屋建筑面積,綠地面積,容積率,綠地率等在效益測(cè)算時(shí)要用到的各種數(shù)據(jù).2,成本估算的一般方法成本估算編制一般采用表格式,為了清晰,正確地反映各項(xiàng)成本核算和費(fèi)用,我們必須合理地對(duì)費(fèi)用進(jìn)行分類和表格設(shè)計(jì).一般將成本分成“土地取得 j費(fèi)“,“前期工程費(fèi)“,“建安工程費(fèi)“,“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)“四大類;表格設(shè)計(jì)成“數(shù)量“,“單價(jià)“,“金額“常規(guī)表式.最后將四大類成本匯

4、總加上融}資成本,管理費(fèi)等間接成本即得開(kāi)發(fā)成本.3,收入估算的一般方法166在租售收入估算中最重要的是對(duì)租售單價(jià)的測(cè)定.租售單價(jià)的測(cè)定也必須先進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研,調(diào)查內(nèi)容一般有:當(dāng)?shù)鼐用裆?收入水平,已開(kāi)樓盤租售情況,租售價(jià)格,在建樓盤總量,開(kāi)竣工日期,市場(chǎng)需求情況等等一切與確定租售價(jià)格和租售率有關(guān)內(nèi)容.再將調(diào)查所得數(shù)據(jù)篩選,分析,整理,綜合各種因素,運(yùn)用成本估價(jià)法和市場(chǎng)比較法等各種定價(jià)方法加權(quán)平衡后確定租售單價(jià).租售收入估算就是將各類收入