曲靖麒麟?yún)^(qū)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)研究.pdf

1、隨著我國工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的發(fā)展，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)已成必然趨勢(shì)，逐步納入市場(chǎng)機(jī)制來調(diào)節(jié)農(nóng)村土地資源，將集體建設(shè)用地與國有土地一并納入土地市場(chǎng)，最終實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的土地市場(chǎng)是今后土地管理工作的重點(diǎn)，同時(shí)也是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵。但是由于國家以往政策的限制，導(dǎo)致集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的建設(shè)相對(duì)緩慢，全國各地試點(diǎn)都處于探索階段。盡管各地典型地區(qū)的實(shí)踐取得一定成績，國家制度的時(shí)滯性使得流轉(zhuǎn)制度沒有很好的指導(dǎo)流轉(zhuǎn)實(shí)踐。同時(shí)由于經(jīng)濟(jì)水平的差異。云南省集體

2、建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)建設(shè)滯后，西南經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展又迫切需要打破城鄉(xiāng)二元格局的土地市場(chǎng)，正是在這個(gè)背景下，本論文依托曲靖麒麟?yún)^(qū)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)這平臺(tái)對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)研究。
　　本論文以農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)理論基礎(chǔ)入手，從馬克思地租地價(jià)理論、制度變遷理論、土地市場(chǎng)理論和農(nóng)戶理性假說等理論為基礎(chǔ)，分析集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的必然性以及流轉(zhuǎn)各參與主體之間的聯(lián)系，麒麟?yún)^(qū)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)存在的問題。并通過實(shí)地走訪調(diào)查，以問卷的形式深入了解

3、流轉(zhuǎn)參與主體對(duì)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的態(tài)度。為進(jìn)一步規(guī)范流轉(zhuǎn)市場(chǎng)行為，重構(gòu)有序高效流轉(zhuǎn)市場(chǎng)及開展各項(xiàng)制度建議提供科學(xué)依據(jù)。
　　在研究方法上，本文采用理論與實(shí)際結(jié)合、案例分析、系統(tǒng)分析等多種方法。本文采用系統(tǒng)分析方法對(duì)整個(gè)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)進(jìn)行梳理，從市場(chǎng)和制度的角度分析麒麟?yún)^(qū)集體建設(shè)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)發(fā)展緩慢的原因。本文在案例分析的基礎(chǔ)上對(duì)影響集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶行為意愿進(jìn)行定量分析，運(yùn)用了描述統(tǒng)計(jì)、相關(guān)分析、因子分析、回歸分析等經(jīng)濟(jì)計(jì)量方