我國(guó)保障房建設(shè)對(duì)商品房市場(chǎng)影響機(jī)制研究.pdf

1、住房保障制度是社會(huì)保障制度的重要組成部分。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)住房體系告別了福利分房時(shí)代，逐步由計(jì)劃分配向市場(chǎng)主導(dǎo)的住房體系轉(zhuǎn)變，尤其是2003年國(guó)家將房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)后，房地產(chǎn)業(yè)便一路高歌猛進(jìn)，迎來(lái)快速發(fā)展時(shí)期。在政府引導(dǎo)和市場(chǎng)長(zhǎng)期壓抑需求的釋放下，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化步伐不斷加快，在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、滿足居民住房需求方面發(fā)揮了重大作用。但由于完全依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)的盲目性，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展逐步偏離正常的軌跡，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，

2、市場(chǎng)投機(jī)行為導(dǎo)致大量中低收入群體的住房需求得不到保障，社會(huì)矛盾十分突出。
　　為此，國(guó)家為保障中低收入群體的住房需求，逐步建立了以經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房、兩限房、棚戶區(qū)改造等為主體的多層次住房保障體系，在保障居民基本住房需求的同時(shí)，意在給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，但從我國(guó)保障房政策的效果來(lái)看，成效甚微。鑒于此，本文意在通過(guò)研究保障房建設(shè)對(duì)商品房市場(chǎng)的影響，從中找出保障房建設(shè)對(duì)商品房市場(chǎng)影響的理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)依據(jù)，從中發(fā)現(xiàn)我國(guó)保障房政策對(duì)商

3、品房市場(chǎng)影響機(jī)制，為我國(guó)保障房體系的建設(shè)提供一定的借鑒意義。
　　本文主要從五個(gè)方面分析了保障房對(duì)商品房市場(chǎng)的影響，首先對(duì)本文的研究對(duì)象、政策背景、目的意義進(jìn)行闡述，找出其中的切入點(diǎn)；其次通過(guò)對(duì)我國(guó)保障房體系的歷史發(fā)展進(jìn)程進(jìn)行梳理，理清我國(guó)保障房政策的發(fā)展脈絡(luò)，并對(duì)我國(guó)當(dāng)前的保障房體系進(jìn)行深入分析；第三，從經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度出發(fā)，利用相關(guān)理論找出兩個(gè)市場(chǎng)之間的影響機(jī)制，為實(shí)證研究奠定理論基礎(chǔ)；最后，以我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)為