保障性住房建設(shè)對贛州市商品房市場影響的研究.pdf

1、分類號：密級：UDC：學(xué)號：碩士學(xué)位論文2015年6月01日保障性住房建設(shè)對贛州保障性住房建設(shè)對贛州市商品房市場影響的研究商品房市場影響的研究ResearchoftheinfluenceofBuildingAffdableHousingtoCommercialHousingMarketinGanzhou學(xué)位類別：學(xué)術(shù)型碩士作者姓名：胡燁學(xué)科、專業(yè)：管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師：汪俊輝副教授研究方向：工程管理江西理工大學(xué)碩士學(xué)位論文摘要I摘要隨

2、著房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個支柱產(chǎn)業(yè)后，房價就一直快速上漲，導(dǎo)致越來越多的中低收入百姓失去購買商品房的能力，同時容易增加房地產(chǎn)業(yè)的泡沫。在這樣的背景下，國家開始不斷出臺保障性住房政策，幫助中低收入百姓解決居住難的問題，以及通過增加保障性住房有效供給的方式來分流部分商品房需求者，達(dá)到遏制房價增長的目的。贛州市從2004年就率先在江西省啟動保障性住房安居工程，尤其是從2008年以后，百姓住房困難的問題愈演愈烈，影響了社會和諧發(fā)展。市政府

3、陸續(xù)出臺政策扶持保障性住房建設(shè)，由最初單一的經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展為以廉租住房為主、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、棚戶區(qū)改造等多種不同形式的保障性住房體系，使保障住房的范圍可以覆蓋到更多的貧困人群。因此，深入研究和分析保障性住房建設(shè)對贛州商品房市場的影響，為完善保障性住房建設(shè)和促進(jìn)贛州市住房市場發(fā)展提供一些有用的參考意見。本文在研究過程中，首先分別從不同角度介紹贛州保障性住房的結(jié)構(gòu)體系、建設(shè)規(guī)模、國家政策扶持和商品房市場投資、宏觀調(diào)控措施、商品房

4、銷售規(guī)模、價格這幾個方面來分析保障性住房和商品房市場的基本狀況。其次，運用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供給、需求和市場均衡理論來定性分析保障性住房對商品房供給、需求的影響。然后，將保障性住房作為影響房價因素中的其中一個因素，對贛州商品房的價格與其影響因素建立灰色關(guān)聯(lián)度和對商品房價格構(gòu)建灰色預(yù)測模型，從實證方面分析保障性住房建設(shè)對贛州商品房價格的影響程度以及模型中其它因素對商品房價格產(chǎn)生的作用。最后根據(jù)分析的結(jié)果，為贛州保障性住房和商品房市場發(fā)展提出一些可