太原市保障性住房建設(shè)對商品房價(jià)格的影響研究.pdf

1、近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，也隨之帶動了很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是日益高漲的房價(jià)使得很多中低收入群體沒有能力購買商品房。因此，為解決廣大中低收入人群的住房問題，抑制房價(jià)過快上漲，政府出臺了一系列政策來調(diào)控房價(jià)。其中大力支持建設(shè)保障性住房就是一項(xiàng)很有效的政策，不僅可以幫助解決中低收入群體的住房困難問題，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，而且會在一定程度上分流一部分商品房的剛性需求，達(dá)到平抑房價(jià)的作用。
　　太原市從2006年開始大

2、規(guī)模開展保障性住房安居工程建設(shè)，截至2015年底，太原市保障性住房的覆蓋率已達(dá)到28.1％，充分說明太原市保障性住房發(fā)展?fàn)顩r良好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，太原市2016年新開工建設(shè)保障性住房46046套，基本建成41316套。如此大規(guī)模的建設(shè)保障性住房，必定會對商品房市場供求關(guān)系、住房建設(shè)用地及房價(jià)產(chǎn)生一定的影響。因此研究太原市大量建設(shè)保障性住房對商品房價(jià)格的影響很有必要。
　　本文首先對太原市保障性住房與商品房市場的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，然后定性分

3、析了保障性住房這一影響因素對商品房供給與需求方面的影響。其次，針對太原市的實(shí)際情況選取了包括保障性住房在內(nèi)的六個影響因素進(jìn)行定量分析。通過運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度的分析方法來分析選取的保障性住房等影響商品房價(jià)格的因素與商品房價(jià)格之間具體的關(guān)聯(lián)程度，得出它們之間的關(guān)聯(lián)程度都很高的結(jié)論。在此基礎(chǔ)上建立太原市商品房價(jià)格的灰色預(yù)測模型GM(1,N)，分析各影響因素對商品房價(jià)格的影響程度，根據(jù)得出的模型系數(shù)來確定太原市保障性住房的建設(shè)對商品房價(jià)格的影響程度