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文檔簡介
1、自1998年福利分房制度取消以來,我國房地產市場得到了飛躍發(fā)展。如今,房地產業(yè)在國民經濟中占據著重要的地位,關系國計民生和社會穩(wěn)定。然而,房地產市場的過熱成長引發(fā)了一系列的問題,如房價高位攀升、供給結構失調、保障體系匱乏、投機行為和市場泡沫滋生等,所以說,我國目前的房地產市場存在著嚴重的非均衡發(fā)展趨勢。為此,我國政府采取了一系列的宏觀調控措施來控制市場的非理性波動,其中貨幣政策是最為常見,且影響最為顯著、作用效果最為迅速的手段。因此,本
2、文將著重挖掘商品房市場的非均衡發(fā)展狀況,同時對其與貨幣政策之間的關系及影響機理進行深入而全面的探討。
首先,文章對房地產市場的非均衡和貨幣政策的相關理論進行闡釋和描述,定性分析貨幣政策對市場非均衡產生的影響,以及房地產市場對實體經濟發(fā)展的重要意義;其次,文章通過雙曲線聚合方程和灰色GM(1,1)模型來分析我國98年之后的商品房市場非均衡變動情況,并預測出2012年之后市場的發(fā)展走勢。結果表明:1998年至2012年間,我國商品
3、房市場的非均衡狀況呈現(xiàn)波動變化,通過非均衡度指標可以將商品房市場的發(fā)展劃分為4個階段,目前市場處于供不應求狀態(tài)。從灰色模型的預測結果來看,如果按照當下的發(fā)展趨勢,2012年之后的三年內,市場的需求量仍然較大,超過供給量。
最后,文章綜合運用VEC模型、脈沖響應、方差分解、Granger因果關系檢驗等計量方法來研究市場的非均衡與貨幣政策之間的關系,探索貨幣政策對商品房數量非均衡和結構非均衡的影響;在此基礎上,建立貨幣政策、商品房
4、市場與宏觀經濟之間的SVAR模型,進一步研究商品房市場的均衡發(fā)展在貨幣政策向宏觀經濟傳導過程中發(fā)揮的效用。從實證結果來看,貨幣政策對商品房數量非均衡的影響力要高于對結構非均衡的作用,貨幣供應量和金融機構貸款規(guī)模能夠對房地產市場的供給和需求起到正向促進作用,而利率則起到了相反的效應。貨幣供給量對商品房供給結構失衡的調整效果要優(yōu)于利率政策。此外,在貨幣政策向宏觀經濟的傳導過程中,商品房市場起著中間媒介的作用,其對宏觀經濟的產出和物價有著重要
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