Kriging技術(shù)在城市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別更新中的應(yīng)用研究——以商丘市為例.pdf

1、基準(zhǔn)地價(jià)是我國(guó)地價(jià)體系的重要組成部分，及時(shí)更新基準(zhǔn)地價(jià)有助于建立公開、公平、公正的土地市場(chǎng);有助于合理配置土地資源，提高土地利用效率;有助于政府科學(xué)的制定相關(guān)土地政策和標(biāo)準(zhǔn)。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)至少保證兩年更新一次。傳統(tǒng)的基準(zhǔn)地價(jià)更新方法是“先定級(jí)，后估價(jià)”，耗時(shí)耗力，很難滿足當(dāng)前快速更新基準(zhǔn)地價(jià)的需求。
　　在參閱了大量參考文獻(xiàn)后，本人認(rèn)為商業(yè)地價(jià)的高低很大程度上取決于區(qū)位條件的優(yōu)劣。商業(yè)地價(jià)的分布具有

2、高度的空間自相關(guān)性，滿足地統(tǒng)計(jì)學(xué)對(duì)樣本的要求，因此可以運(yùn)用地統(tǒng)計(jì)學(xué)中的Kriging（克里金）法來對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行插值分析。這種方法既有一定的理論基礎(chǔ)，又廣泛應(yīng)用于多個(gè)領(lǐng)域。
　　本文基于地統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，應(yīng)用GIS技術(shù)，采用克里金空間插值法劃分商業(yè)用地級(jí)別，分析地價(jià)變化規(guī)律。主要包括以下內(nèi)容:
　　(1)調(diào)查收集了商丘市2011年地價(jià)樣點(diǎn)。根據(jù)經(jīng)修正后的地價(jià)數(shù)據(jù)建立樣點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)庫。
　　(2)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行探索分析，運(yùn)用克里金

3、插值法對(duì)商丘市商業(yè)樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行空間插值，分析插值結(jié)果，選擇最合適的模型，制作三維地價(jià)立體圖，然后對(duì)商丘市商業(yè)地價(jià)進(jìn)行空間結(jié)構(gòu)分析。
　　得出結(jié)論如下:
　　(1)有多種克里金插值方法及變異函數(shù)模型可供選取，應(yīng)該根據(jù)交叉驗(yàn)證判斷誤差并通過跟實(shí)際值的比較綜合判斷在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)選取哪一種模型。本文最終選擇簡(jiǎn)單克里金球狀模型進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用。
　　(2)根據(jù)簡(jiǎn)單克里金球狀模型的插值結(jié)果制作地價(jià)三維立體圖和地價(jià)剖面圖對(duì)商業(yè)用地地價(jià)進(jìn)

4、行空間結(jié)構(gòu)分析，進(jìn)一步驗(yàn)證插值結(jié)果的合理性并探索城市商業(yè)用地地價(jià)的演變規(guī)律。發(fā)現(xiàn)商業(yè)用地地價(jià)變化存在明顯的空間變異性。城市商業(yè)用地地價(jià)的變化是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和規(guī)劃引導(dǎo)共同作用的結(jié)果。城市商業(yè)用地地價(jià)受政策、城市規(guī)劃影響的表現(xiàn)很明顯。
　　(3)常用的基準(zhǔn)地價(jià)更新方法有“先定級(jí)，后估價(jià)”和專家打分法?？死锝鸩逯捣ū取跋榷?jí)，后估價(jià)”更快捷，省時(shí)省力，又比專家打分法有明顯的理論基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)?？死锝鸩逯捣ㄔ诔擎?zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別更新中有著廣泛的應(yīng)用