基于Kriging空間插值法永修縣城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)更新方法研究.pdf

1、政府對土地市場進(jìn)行宏觀調(diào)控和管理的一個(gè)重要依據(jù)是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)。城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作一直都是政府和國土資源部門依法全面管理土地資產(chǎn)，合理利用土地資源，顯化土地資產(chǎn)、明晰土地產(chǎn)權(quán)的必要性工作。因此，基準(zhǔn)地價(jià)更新和制定是十分迫切和必要的，基準(zhǔn)地價(jià)制定的合理性不僅影響著土地市場的良好發(fā)展，而且牽動(dòng)著整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展?；鶞?zhǔn)地價(jià)更新方法較為廣泛采取的是“先定級(jí)，后估價(jià)”的技術(shù)路線，即對基準(zhǔn)地價(jià)待更新區(qū)域通過多因素法進(jìn)行綜合或分類定級(jí)

2、，之后根據(jù)確定的各類用地級(jí)別計(jì)算每個(gè)級(jí)別范圍內(nèi)交易樣點(diǎn)的價(jià)格，從而確定基準(zhǔn)地價(jià)，此方法具有一定程度的主觀性。
　　而本文根據(jù)待更新區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地樣點(diǎn)數(shù)據(jù)的空間分布信息及其樣點(diǎn)間相似性特征，結(jié)合傳統(tǒng)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)路線，分析和探討基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)路線工作中存在的問題和弊端；同時(shí)引入Kriging空間插值法，以ArcGIS軟件作為技術(shù)指導(dǎo)，運(yùn)用地統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，利用Kriging空間插值法對江西省永修縣城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)更新進(jìn)行研究

3、分析。收集、分析和整理研究區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)更新相關(guān)資料，并對住宅用地樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行修正和計(jì)算，利用ArcGIS軟件建立樣點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)庫，同時(shí)對樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行空間探索性分析：分別對樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行空間正態(tài)分析、空間自相關(guān)分析和空間趨勢分析；同時(shí)以樣點(diǎn)地價(jià)空間探索性分析為基礎(chǔ)，利用Kriging空間插值法對樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行插值，選取最優(yōu)的空間插值模型，通過對比政府已公布的基準(zhǔn)地價(jià)，對更新基準(zhǔn)地價(jià)運(yùn)用的不同方法進(jìn)行優(yōu)劣性分析，從而確定住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)。