基于質(zhì)量調(diào)整的住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制方法研究——以保定市為例.pdf

1、古今中外，住房始終是國(guó)家財(cái)富和居民家庭財(cái)產(chǎn)的重要組成部分。它既是生產(chǎn)和生活的必需品，又是一種資產(chǎn)或者財(cái)富。住房?jī)r(jià)格不僅關(guān)系到普通百姓的生產(chǎn)和生活問(wèn)題，同時(shí)也關(guān)系到一個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿透?jìng)爭(zhēng)力，乃至于一個(gè)國(guó)家的金融穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)政策等。隨著我國(guó)城市住房市場(chǎng)的形成和不斷完善，近幾年來(lái)，住房?jī)r(jià)格呈不斷上漲趨勢(shì)，受到各方關(guān)注，其波動(dòng)趨勢(shì)更是其中的焦點(diǎn)問(wèn)題。
　　價(jià)格指數(shù)是商品價(jià)格在不同時(shí)間或空間變動(dòng)的相對(duì)比率，反映的是純粹的價(jià)格變動(dòng)，通常由

2、同質(zhì)性的一種或一類(lèi)商品的基本價(jià)格指數(shù)通過(guò)賦予一定權(quán)重加總得到大類(lèi)商品的總指數(shù)。但現(xiàn)實(shí)生活中，商品的質(zhì)量會(huì)隨時(shí)間發(fā)生變化，很難滿(mǎn)足同質(zhì)性條件，尤其是對(duì)于住房這種典型的異質(zhì)性商品來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)質(zhì)量調(diào)整，控制統(tǒng)計(jì)樣本中商品質(zhì)量保持不變，測(cè)度純價(jià)格波動(dòng)。本文從基本思路、計(jì)算方法和國(guó)內(nèi)外應(yīng)用三個(gè)方面，介紹了簡(jiǎn)單均值法、分層法和Hedonic法三種方法。利用保定市的數(shù)據(jù)計(jì)算出三種價(jià)格指數(shù)，比較分析證明，分層法得到的住房?jī)r(jià)格指數(shù)比較準(zhǔn)確且計(jì)算簡(jiǎn)便。<

3、br>　　取得的研究結(jié)論如下:
　　(1)根據(jù)搜集到的數(shù)據(jù)樣本和影響住房?jī)r(jià)格的主要因素，按保定市的行政區(qū)域和建筑面積進(jìn)行分層，并分別計(jì)算出了一次分層和二次分層的價(jià)格指數(shù)。
　　(2)采用對(duì)數(shù)-線性形式構(gòu)建了Hedonic住房?jī)r(jià)格模型，通過(guò)統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)、經(jīng)濟(jì)意義檢驗(yàn)與計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)，利用回歸結(jié)果得出Hedonic法計(jì)算的保定市2012年12月到2013年11月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)。
　　(3)對(duì)簡(jiǎn)單均值法、分層法和Hedonic法