當前商品住房價格上漲的社會因素分析——以合肥市為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟的絕對支柱，房地產(chǎn)市場的運行狀況直接關系國民經(jīng)濟及社會的穩(wěn)定。然而因中國房地產(chǎn)市場存在諸多不成熟不完善，以及諸多復雜社會因素的綜合作用，目前我國商品房價格過高、上漲過快問題突出。房價的非理性上漲給經(jīng)濟社會健康運行和人們日常生活帶來了一系列的問題。
　　本文以商品房價格上漲的社會因素作為切入點，圍繞房地產(chǎn)市場的運行機制展開研究，分析當前房地產(chǎn)市場的基本特征、商品房價格上漲的原因，以及探討調控房價、穩(wěn)定房地產(chǎn)

2、市場的合理性建議。
　　本文認為當前中國商品房價格過高、價格上漲過快是諸多經(jīng)濟社會因素共同作用的結果。既有傳統(tǒng)的文化觀念影響，也有現(xiàn)實居民生活及經(jīng)濟收入提高的微觀因素;也有國家經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展、大規(guī)模的城市化和工業(yè)化進程、以及特殊的人口結構等宏觀因素;還有國家的住房制度改革、土地制度等諸多制度因素。商品房價格的上漲既有符合經(jīng)濟社會發(fā)展及市場運行規(guī)律的合理之處，又具有諸多的不合理不公正。因此要理性辨證地看待商品房價格上漲、過高這一現(xiàn)

3、象。
　　中國目前的商品住房價格是房地產(chǎn)市場各參與方，包括中央政府、地方政府、房產(chǎn)商、投機客、剛需消費者等多次反復博弈的結果。在這些支撐中國房價畸變高漲的各種因素并沒有明顯的變化，因而房價的理性回歸短期內很難實現(xiàn)。相反，房價還有上漲的空間。
　　政府在房地產(chǎn)市場運行中理應承擔起自己的責任，把滿足每個人的住房需求作為自己的目標和義務，切實保障到城市中低收入基層的居住需求。并要不斷完善房地產(chǎn)市場的運行規(guī)則，規(guī)范市場參與者的行為。