壽光市南苑小區(qū)建設(shè)項目財務(wù)評價研究.pdf

1、房地產(chǎn)是一個資金投入量大，投資回收期長，政策依存度高，對國內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻度大的行業(yè)。在另一方面，高收益必然伴隨著高風(fēng)險所以房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展又面臨許多的巨大風(fēng)險。在經(jīng)濟危機面前，在國家的嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策面前，如何做好樓盤開發(fā)項目的財務(wù)評價是一個值得深入探討的課題。房地產(chǎn)開發(fā)從一開始就需要經(jīng)過市場調(diào)查，投資研究，規(guī)劃和設(shè)計，施工，銷售，物業(yè)管理六個階段來完成，其中每個階段存在的不確定性。科學(xué)合理的對房地產(chǎn)項目進行財務(wù)評價，可以幫助投

2、資者有效地規(guī)避財務(wù)風(fēng)險，降低因投資失敗產(chǎn)生的利益損失，保障項目順利的進行投資建設(shè)。
　　本文主要分為六部分，導(dǎo)論部分主要介紹研究背景及意義，介紹研究內(nèi)容與方法，分析國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，說明技術(shù)路線以及創(chuàng)新與不足等;第二部分為項目財務(wù)評價基礎(chǔ)知識，主要為項目財務(wù)評價的原則、步驟以及計算方法等。第三部分結(jié)合實際工程，介紹了壽光市南苑小區(qū)項目基本概況，對項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容以及基礎(chǔ)設(shè)施條件、項目優(yōu)勢和工藝技術(shù)方案、項目行業(yè)準(zhǔn)入以及資源開

3、發(fā)及綜合利用、工業(yè)用地和征地拆遷等進行分析。第四部分為壽光市南苑小區(qū)項目財務(wù)評價分析，主要是為項目財務(wù)測算依據(jù)、投資估算及資金籌措、項目利潤估算以及項目財務(wù)等;第五部分為壽光市南苑小區(qū)項目財務(wù)風(fēng)險評價，進行項目盈虧平衡分析以及項目敏感性分析。最后一部分為建議。本文擬將財務(wù)評價理論與壽光市南苑小區(qū)建設(shè)項目相結(jié)合，通過財務(wù)指標(biāo)的計算，對壽光市南苑小區(qū)建設(shè)項目的盈利能力、償債能力等做出評價，為該項目的投資決策提出合理化建議，與此同時，為同類項