基于大型商業(yè)地產(chǎn)的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究——以濟(jì)南市某商業(yè)廣場(chǎng)為例.pdf

1、隨著綠色環(huán)保概念的普及，以及在我國(guó)建筑業(yè)占社會(huì)總能耗高達(dá)30％的現(xiàn)狀和環(huán)境污染、資源危機(jī)、政府政策鼓勵(lì)的大背景下，綠色建筑越來(lái)越成為建筑產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)。綠色建筑不僅能夠帶來(lái)物業(yè)收入的增加，例如售價(jià)或租金的提高;亦能帶來(lái)物業(yè)成本的減少，例如運(yùn)營(yíng)期節(jié)能節(jié)水帶來(lái)用水用電的成本降低，同時(shí)還能提升品牌效益。特別的，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，更多的國(guó)際高端品牌較重視門店的綠色建筑要求。因此越來(lái)越多的大型房地產(chǎn)開發(fā)商將綠色建筑作為其運(yùn)營(yíng)要求，而尚未開發(fā)綠色建筑的大

2、部分房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)還不清晰，這類開發(fā)商最多的是顧慮到綠色建筑的增量成本，次要的是對(duì)綠色建筑的設(shè)計(jì)重點(diǎn)不熟悉、其咨詢單位不夠?qū)I(yè)，所以從供應(yīng)側(cè)來(lái)講，對(duì)綠色建筑的增量成本和效益的有效分析才是對(duì)開發(fā)商有用的決策依據(jù)，也是推廣綠色建筑的重要途徑。
　　盡管為推廣綠色建筑的發(fā)展，我國(guó)正在加速完善綠色建筑相關(guān)的技術(shù)體系、評(píng)價(jià)體系、政策制度等，但實(shí)際上我們較多提到的是綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用，大型商場(chǎng)建筑則更多提到的是綠色節(jié)能設(shè)計(jì)，而對(duì)

3、于其經(jīng)濟(jì)成本效益問(wèn)題，市場(chǎng)上尚未有較規(guī)范的測(cè)算評(píng)價(jià)方法。綠色建筑的增量成本和效益是在全壽命周期范圍內(nèi)的，其增量效益更明顯的是在運(yùn)營(yíng)階段。對(duì)開發(fā)商而言，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)不同，前者更注重的是運(yùn)營(yíng)的收益，而大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的統(tǒng)一集中管理的特點(diǎn)將更能體現(xiàn)運(yùn)營(yíng)階段的效益優(yōu)勢(shì)，因此更能體現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)性。
　　本文正是基于綠色商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的角度，展開了對(duì)綠色商業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)。首先介紹了國(guó)內(nèi)外綠色商業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)性分析的研究現(xiàn)狀，簡(jiǎn)述了

4、其發(fā)展歷程，劃分了綠色商業(yè)建筑全壽命周期內(nèi)各階段的成本構(gòu)成，將運(yùn)營(yíng)階段用戶維修成本的降低轉(zhuǎn)化為開發(fā)商的租金或售價(jià)的提高;其次介紹綠色商業(yè)建筑增量成本和效益的構(gòu)成和計(jì)算方法，將難以量化的環(huán)境效益和社會(huì)效益量化為容易計(jì)量的CO2排放量等，討論并確定了綠色商業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，確定了商業(yè)建筑綠色的評(píng)價(jià)方法;最后按《綠色商店建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的6個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，對(duì)案例進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)分析，重點(diǎn)分析了節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、和運(yùn)營(yíng)管理方面的經(jīng)濟(jì)效率等指標(biāo)，并確