天津市中心城區(qū)土地收儲指導(dǎo)價格研究.pdf

1、城市土地儲備制度是城市土地管理的一項創(chuàng)新性制度，在政府調(diào)控土地一級市場、優(yōu)化土地資源配置，促進城市土地市場健康的發(fā)展發(fā)揮積極的作用。但是同任何一個創(chuàng)新制度一樣，在土地儲備實際運作中面臨著諸多問題，其中，土地收購儲備價格的評估就是經(jīng)常面對且十分敏感的問題，土地收購儲備的運作成本虛高、風(fēng)險大，近年來全國很多地方都出現(xiàn)了土地儲備收益倒掛的現(xiàn)象。因此，科學(xué)地確定土地收儲價格成為當(dāng)前土地管理中亟待解決的熱點問題。
　　本文以此為出發(fā)點，首先

2、運用文獻分析法，綜合比較了國內(nèi)外關(guān)于土地收購價格的研究方法。同時，以土地經(jīng)濟學(xué)相關(guān)理論為依據(jù)，總結(jié)了土地收儲運行方式、歸納出土地收儲的價格特征并分析了土地收儲價格的形成機制。然后，根據(jù)上述分析并結(jié)合天津市土地儲備相關(guān)政策文件的規(guī)定，梳理出土地收儲成本構(gòu)成要素并分析了其特征。在分析天津市土地收儲與出讓市場運行現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，定性與量化土地收儲價格各項費用構(gòu)成，依據(jù)成本法，最后計算出天津市中心城區(qū)增量與存量土地收儲價格的區(qū)間分別是65.54～