規(guī)范城市房屋租賃與計稅租金的理論與實證研究.pdf

1、近幾年，隨著城市化進程加快，城市流動人口增多，我國房地產二、三級市場發(fā)展速度逐步遞增。雖然房屋租賃管理已逐步進入規(guī)范化、制度化的管理軌道，但在房屋租賃的過程中暴露出來的問題卻未見減少，所帶來諸如相關的法律法規(guī)、管理制度、計稅租金、租賃稅等社會問題受到人們的高度關注。因此，加強房屋租賃市場的建設、管理和監(jiān)督勢在必行。
　　本文首先基于房地產市場、房屋租金及房地產市場相關稅收的含義及組成等相關理論，并通過歸納整理近幾年沈陽房地產一、二

2、、三級市場的數(shù)據(jù)以及相關文獻的比較研究，分析我國（以沈陽為例）房屋租賃與房地產市場及房地產業(yè)稅收的關聯(lián)性，并分別提出房地產各級市場和稅收方面現(xiàn)存在的問題。而后在房屋租賃中心與地稅局現(xiàn)有計稅租金標準基礎上，通過與保障性住房的租金對比，利用房地產評估中的市場比較法和收益還原法測算、評估，綜合取舍測得現(xiàn)有商品房租金標準，并包含對執(zhí)行計稅租金、申報價、租金評估價等標準的說明與建議。
　　最后，建立居住用房屋租賃計稅租金標準（修訂）擬案，為