房屋租賃市場(chǎng)的博弈研究與匹配模型.pdf

1、伴隨著中國(guó)的城市化進(jìn)程，住房問題越來越引發(fā)全社會(huì)的關(guān)注。目前中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)模為1.1萬億元，房屋租賃占交易市場(chǎng)的比例僅為7％，與發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟市場(chǎng)差距較大。同時(shí)通過各種社會(huì)調(diào)查和輿論研究可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前租房居住的平均滿意度處于比較低的水平。如何提高租房的滿意度，讓更多人選擇租房居住，是亟待解決的問題。2016年，從中央到地方出臺(tái)了一系列政策扶持房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，說明這一市場(chǎng)的重要性已得到高度關(guān)注。
　　本文采用博弈論的研究方

2、法，分析了房屋租賃市場(chǎng)上政府、房主、租戶這些參與主體之間的博弈關(guān)系。通過政府與房主之間的動(dòng)態(tài)博弈，分析政府不同政策對(duì)于房主出租房屋意愿的影響，探討影響房屋租賃市場(chǎng)上房源的重要因素。建立了演化博弈模型分析政府與租戶之間的博弈行為，指出政府公共住房政策對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)的影響，提出在部分地區(qū)采用將存量房屋轉(zhuǎn)化為公共房屋的措施，以減少資源浪費(fèi)及提高公共住房滿意度。采用委托代理理論建立房主與租戶之間的多階段博弈模型分析市場(chǎng)交易雙方的決策過程，探討

3、了信息不對(duì)稱現(xiàn)象對(duì)于交易雙方的影響。通過研究指出目前市場(chǎng)上房主出租意愿不足、租房滿意度偏低、發(fā)生糾紛時(shí)維權(quán)艱難等問題的根源。并闡明中央政府與地方政府在培育房屋租賃市場(chǎng)過程中的作用與定位，強(qiáng)調(diào)通過合理的制度安排協(xié)調(diào)雙方利益的重要性。同時(shí)，本文構(gòu)建了房主和租戶的多屬性匹配模型，研究影響租房交易雙方滿意度的重要因素，從而為提升滿意度的措施提供理論依據(jù)。最后，針對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)上存在的問題，提出了健全相關(guān)法律法規(guī)體系、組建統(tǒng)一的管理機(jī)構(gòu)、提供稅收優(yōu)惠