房屋租賃管理業(yè)務(wù)規(guī)范

1、房屋租賃管理業(yè)務(wù)規(guī)范第一章第一章租賃合同租賃合同辦理辦理按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記或者備案?！斗课葑赓U條例》第六條規(guī)定：房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)登記或者備案。房屋租賃合同登記或者備案制度是房屋租賃管理的基本制度。合同登記備案

2、業(yè)務(wù)流程圖合同登記備案業(yè)務(wù)流程圖提出申請受理審核補(bǔ)正告知單開具收件回執(zhí)合同登記備案立卷歸檔業(yè)務(wù)流程時(shí)限要求提出申請核準(zhǔn)辦結(jié)立卷歸檔5日2日受理審核材料不齊全符合辦理?xiàng)l件開具不予登記備案回復(fù)不符合條件核準(zhǔn)發(fā)放租賃憑證符合條件3用證明；③屬行政事業(yè)單位、國有企業(yè)或集體所有單位的出租房屋，須提供上級管理部門開具的房屋所有人或使用人證明；④未有主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件的合作建房的房屋出租，不屬于禁止出租范圍的，須提供土地使用權(quán)資料及合作建房協(xié)議書；⑤拍

3、賣的房屋出租，須提供拍賣確認(rèn)書及付清房款證明；⑥區(qū)人民政府或其委托的街道辦事處出具的臨時(shí)場地使用證明；⑦已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁書（房屋具體信息未明，又無法提供房地產(chǎn)權(quán)利證書或產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料原件的）；⑧其他證明其產(chǎn)權(quán)的材料。以上材料查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件，復(fù)印件需租賃當(dāng)事人簽字，收件人加蓋“與原件核對相符”的印章。（3）辦理轉(zhuǎn)租合同登記（備案）還應(yīng)提交的材料：①已登記（備案）的原房屋租賃合同或租賃憑證（驗(yàn)原件，留復(fù)

4、印件）；②原合同未約定承租人可以轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件（原件）。2、房屋租賃合同書（原件）3、出租人和承租人的身份證明或法律資格證明（1）出租人或承租人為個(gè)人的①有效身份證件具體包括：居民身份證、居民戶口薄、港澳臺證、境外人士護(hù)照（須有居留許可或入境簽證）等（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；②委托他人辦理的，還須出具授權(quán)委托書（原件）及委托代理人的有效身份證件（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件），如以委托代理人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)