論我國公租房投資信托基金建立的法律制度構(gòu)建.pdf

1、人類的生存離不開衣食住行,尤其在當(dāng)今社會(huì),住房對(duì)于人們的生活更是起著至關(guān)重要的作用。在住房緊張的今天,如何保證籌建大批公租房所需的資金問題是當(dāng)前各地政府急需考慮的問題。房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)作為一種優(yōu)秀的新興金融工具,進(jìn)入我國勢(shì)在必行。REITs作為一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相結(jié)合的市場(chǎng)配置資金的投資產(chǎn)品,如果要正式進(jìn)入我國資本市場(chǎng),必須要建立完善的法律體系,以保證和維持整個(gè)資本和金融市場(chǎng)的公平、公正、公開和透明,從而推進(jìn)房地產(chǎn)投資

2、信托業(yè)健康、理性地發(fā)展。本文主要在介紹REITs的概念與類型的基礎(chǔ)上,分析域外REITs的發(fā)展歷程與經(jīng)驗(yàn),在此基礎(chǔ)上再次分析適合我國推行的公租房REITs模式與流程設(shè)計(jì),最后討論我國公租房投資信托基金的建立的法律制度構(gòu)建。正文一共分為四章:
　　第一章“我國公租房制度的必要性及其制約因素”。本章先討論了保障性住房在我國建設(shè)的緊迫性,并通過對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的分析,凸顯出現(xiàn)階段公租房建設(shè)的優(yōu)越性與必要性。隨后由分析了公租房建設(shè)的政

3、策支持與制約因素,進(jìn)而提出由房地產(chǎn)投資信托基金來解決我國的公租房資金來源的問題。
　　第二章“房地產(chǎn)投資信托基金及其在我國的發(fā)展?fàn)顩r”。本章前半部分主要介紹房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的基本概念與種類,企圖讓讀者對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金有一個(gè)全面的、大概的了解。本章的后半部分主要介紹了房地產(chǎn)投資信托基金在我國的發(fā)展?fàn)顩r,得出房地產(chǎn)投資信托基金在我國勢(shì)在必行的結(jié)論。
　　第三章“域外REITs的法律規(guī)范及我國公租房REITs的

4、借鑒”。本章前半部分主要以域外的美國和亞洲地區(qū)的新加坡、以及我國香港和臺(tái)灣地區(qū)為典型,介紹了房地產(chǎn)投資信托基金在這幾個(gè)國家和地區(qū)的發(fā)展以及法律規(guī)范的經(jīng)驗(yàn)。本章的后半部分,在前半部分的基礎(chǔ)上,著重分析了我國公租房REITs可行的模式與流程設(shè)計(jì)。
　　第四章“我國公租房投資信托基金相關(guān)法律制度的構(gòu)建”。本章主要考慮在我國現(xiàn)行國情的基礎(chǔ)上,如何建立適合我國公租房投資信托基金發(fā)展的法律法規(guī)體系。
　　本章的前半部分討論了我國公租房投