恒天國(guó)際房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，各行各業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈，新部署項(xiàng)目的決策能力和盈利水平直接影響著企業(yè)發(fā)展方向和競(jìng)爭(zhēng)力，甚至決定了企業(yè)抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。在進(jìn)行開拓市場(chǎng)和設(shè)計(jì)投資方案前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)是進(jìn)行投資和市場(chǎng)開拓的重要依據(jù)。一方面對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)和穩(wěn)定起到了關(guān)鍵作用，另一方面促進(jìn)了社會(huì)和諧并提高人民生活水平。
　　然而房地產(chǎn)投資又是一個(gè)投資金額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、容易受到貨幣利率波動(dòng)、國(guó)家政策以及住戶喜好等諸多因素影響的行業(yè)。即使在建

2、設(shè)中期，也容易出現(xiàn)資金鏈斷裂或?qū)?shí)際建設(shè)環(huán)境估計(jì)不足，導(dǎo)致投資失敗。因此，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)可以預(yù)見到建設(shè)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)提高項(xiàng)目的投資效益具有重要意義。
　　本文以哈爾濱恒天國(guó)際項(xiàng)目建設(shè)為例，從投資主體的視角對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行前期的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)并建立了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)綜合指標(biāo)模型。本文從項(xiàng)目的凈現(xiàn)值、盈利能力、敏感性和內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了前期的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。從建設(shè)項(xiàng)目對(duì)居民環(huán)境的改善、促進(jìn)就業(yè)等方面，分析了該項(xiàng)目