煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目財務(wù)評價研究.pdf

1、2014年，我國進(jìn)入全面深化改革階段。我國房地產(chǎn)業(yè)也隨著改革的浪潮不斷發(fā)展，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定做出了重大貢獻(xiàn)，成為我國支柱產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險、高收益特點，加之我國政策影響，當(dāng)前出現(xiàn)了諸如房地產(chǎn)投資過熱、盲目投資、投機(jī)性過強(qiáng)、商品房滯銷等諸多問題。這些問題毫無疑問地加大了房地產(chǎn)項目的財務(wù)風(fēng)險，財務(wù)評價作為規(guī)避財務(wù)風(fēng)險的重要環(huán)節(jié)，起始于項目前期，貫穿于整個項目過程，決定了項目的順利開展。因此，在當(dāng)前社會大

2、背景下，如何構(gòu)建一個科學(xué)合理的項目財務(wù)評價體系，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在同行業(yè)中獲取競爭優(yōu)勢，顯得尤為重要。
　　本文主要采用了定性分析與定量分析結(jié)合、理論分析與實踐研究結(jié)合的研究方法。在借鑒已有的房地產(chǎn)建設(shè)項目財務(wù)評價文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)之上，選取煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目作為案例，通過實地考察，收集所需要的資料和數(shù)據(jù)，編制所需財務(wù)報表，基于財務(wù)評價理論基礎(chǔ)，采用靜態(tài)指標(biāo)分析、動態(tài)指標(biāo)分析和不確定性分析，理論與案例分析相結(jié)合的分析方法，

3、對煙臺市富凱花園建設(shè)項目進(jìn)行科學(xué)合理的財務(wù)評價，將理論分析運用到實踐研究中。
　　論文第一章闡述了我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的研究背景和意義，明確了研究目的、內(nèi)容和方法，并對房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價進(jìn)行文獻(xiàn)綜述，闡述目前國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。第二章主要介紹了財務(wù)分析的基本原理，在此基礎(chǔ)上，對項目財務(wù)分析評價的方法進(jìn)行簡要的闡述。主要為第五章房地產(chǎn)建設(shè)項目財務(wù)評價提供方法和依據(jù)。第三章描述了煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目的基本情況，同時對項目目標(biāo)客戶

4、群定位、項目價格定位、房地產(chǎn)市場需求狀況分析和項目SWOT分析，對富凱花園項目過進(jìn)行了市場定位和需求預(yù)測。第四、五章對煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目進(jìn)行財務(wù)評價，對煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目進(jìn)行了投資估算及資金籌措分析，對項目的投資、成本進(jìn)行了估算，分析了項目的資金來源。通過對該項目基本建設(shè)情況進(jìn)行調(diào)查，獲取了相關(guān)數(shù)據(jù)，對所需要的財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，并編制相關(guān)財務(wù)報表，然后運用靜態(tài)指標(biāo)分析、動態(tài)指標(biāo)分析和不確定性分析，理論與案例分析相結(jié)合

5、的分析方法，對煙臺市富凱花園建設(shè)項目進(jìn)行科學(xué)合理的財務(wù)評價，生成了系統(tǒng)的項目財務(wù)評價研究結(jié)論:煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目的各項財務(wù)指標(biāo)合理，具有較強(qiáng)的盈利能力、償債能力、資金平衡能力和抵御風(fēng)險能力，是可行的建設(shè)項目。第六章對評估項目做出了全面、系統(tǒng)的評估結(jié)論，進(jìn)行了研究展望。
　　財務(wù)評價決定著房地產(chǎn)建設(shè)項目的成敗，通過進(jìn)行項目財務(wù)評價可以了解到該項目的財務(wù)盈利能力、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益，可以使得資金得到合理的配置，為投資者戰(zhàn)略性規(guī)劃提