煙臺市歐風(fēng)花園房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、謹(jǐn)以此論文獻(xiàn)給給與我?guī)椭睦蠋熀屯瑢W(xué)們煙臺市歐風(fēng)花園房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理研究摘要建筑產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，建筑行業(yè)的良性發(fā)展對我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)項目作為一種特殊的投資項目，因投資周期長、投資量大、投資的物體具有不可移動性、投資易受政策的影響等特點(diǎn)，很可能形成投資的周期性、重疊性、累積性風(fēng)險。歷史上持續(xù)的過熱投資導(dǎo)致的巨大泡沫危機(jī)多次出現(xiàn)，在給房地產(chǎn)投資者帶來巨大的風(fēng)險損失的

2、同時，也重創(chuàng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)乃至國民經(jīng)濟(jì)。2 0 0 8 年以來，我國房地產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)高漲，引發(fā)了大量業(yè)內(nèi)外人士對其過熱的甚至泡沫化的憂慮，部分學(xué)者討論了當(dāng)下的房地產(chǎn)風(fēng)險態(tài)勢、特征與原因，各具見識、各有側(cè)重。本文力圖在這樣的認(rèn)知基礎(chǔ)上進(jìn)一步辨析、綜合與發(fā)展，以更全面、更理性地認(rèn)識我國房地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險的內(nèi)容與傾向，并構(gòu)造測度評價指標(biāo)體系，為房地產(chǎn)風(fēng)險防控提供借鑒。本文第一章，概述了風(fēng)險評估的相關(guān)理論。第二章，歐風(fēng)花園房地產(chǎn)項目概括。第三章，論文

3、結(jié)合項目的地理位置、建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)條件、建筑方案及融資方案，詳細(xì)測算了項目的投資費(fèi)用以及財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和項目收益；并以此為基礎(chǔ)，對項目風(fēng)險進(jìn)行了全面的識別。第四章，論文層次分析法為基礎(chǔ)的綜合評估方法，依據(jù)項目的投資風(fēng)險清單，并在此基礎(chǔ)上，對歐風(fēng)花園房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行了量化的綜合評價。最后，論文闡述了風(fēng)險應(yīng)對計劃以及風(fēng)險回避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險緩釋、風(fēng)險自留、風(fēng)險利用等處理方式，提出了風(fēng)險圖表示法、風(fēng)險審計和風(fēng)險預(yù)警等風(fēng)險控制的手段，對項目投資