煙臺樺林集團彩云城房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)從1998年房改開始，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展也逐漸趨于成熟，曾經(jīng)作為中國經(jīng)濟的發(fā)動機、利潤高、最安全的投資對象等光環(huán)逐漸褪去。煙臺樺林集團彩云城房地產(chǎn)項目正是在這種行業(yè)背景下誕生的。如何充分認(rèn)識、識別、論證和對待該項目所面臨的各種風(fēng)險已迫在眉睫。
　　正是基于上述原因，本文結(jié)合彩云城房地產(chǎn)項目實際情況，以該項目為載體，將項目風(fēng)險管理理論探索運用到具體地產(chǎn)項目之中，以實現(xiàn)本文的研究價值。本文的研究內(nèi)容大致概括如下:

2、r>　　在第一部分，先介紹了本文的研究背景，概述了研究的意義，較全面地分析比較國內(nèi)外一些房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險識別、風(fēng)險預(yù)警、風(fēng)險評估與檢測、風(fēng)險防范等理論和模型，總結(jié)歸納出三個方面的特點。然后，闡明了本文的研究內(nèi)容和技術(shù)路線。
　　在第二部分中，首先厘清了風(fēng)險及風(fēng)險管理的概念，并且把房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理理論方法做了對比介紹，篩選出適合本項目的研究方法。
　　在第三部分里分析了彩云城項目的具體情況，并與其它項目進行了比較。在前兩章的基

3、礎(chǔ)上，把投資與風(fēng)險管理的理論應(yīng)用到煙臺樺林建設(shè)集團彩云城房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理實踐中，在第3章中以該項目開發(fā)過程的時間是順序為主線、采用德爾菲法識別出了五項值得關(guān)注的風(fēng)險，在此基礎(chǔ)上又對這五項風(fēng)險進行細(xì)分為17個子項風(fēng)險因素并對其進行論述。
　　在第4章中，用AHP法確定了第3章識別出來的風(fēng)險因素的權(quán)重，從17項風(fēng)險中篩選出政策風(fēng)險、融資期限風(fēng)險、購買土地風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、流動性風(fēng)險五項風(fēng)險系數(shù)較高的風(fēng)險。隨后，用綜合模糊評價法對識別出

4、來的項目風(fēng)險進行關(guān)鍵性的評價。緊接著，又對該項目的盈虧平衡點、敏感性進行了分析。最后，總的結(jié)論是該項目的風(fēng)險是在可以接受的范圍內(nèi)，項目是可行的。
　　本文注重了對房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理過程以及項目風(fēng)險管理方法應(yīng)用的研究，在第5章中，結(jié)合樺林集團彩云城房地產(chǎn)項目自身特點，并針本文在第3章中識別并經(jīng)第4章篩選確定的該項目的政策風(fēng)險、購買土地風(fēng)險、融資風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、流動性風(fēng)險等重要風(fēng)險提出了應(yīng)對措施。
　　在本文的最后一部分，還對對