夫妻間不動(dòng)產(chǎn)約定的性質(zhì)及法律適用研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)在婚姻家庭領(lǐng)域中意義重大，一方面它幾乎是所有婚姻賴以存在的必需品，是家庭經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的代表，承載著家庭中每個(gè)人安全感和歸屬感。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，無(wú)論一二線城市還是三線甚至四線城市，房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升使得不動(dòng)產(chǎn)逐漸成為大多數(shù)家庭財(cái)產(chǎn)中價(jià)值比重最高的財(cái)產(chǎn)，這必然引起夫妻間約定不動(dòng)產(chǎn)份額和所有權(quán)的現(xiàn)象愈發(fā)普遍。由于原有法律制度的不完善和新增司法解釋的不周延，導(dǎo)致實(shí)務(wù)中處理關(guān)于夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定糾時(shí)，相似的案件因法官法律適用的不同造成不同的裁判結(jié)果

2、。研究夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定的性質(zhì)和法律適用問(wèn)題，對(duì)夫妻不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬問(wèn)題完善建議，有助于司法審判實(shí)踐走向統(tǒng)一化，增加法律的社會(huì)認(rèn)同度，更有助于厘清婚姻立法的價(jià)值取向，平衡個(gè)體利益與家庭利益。
　　本文通過(guò)分析實(shí)踐中夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定的案例，通過(guò)對(duì)夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定性質(zhì)的探討，得出區(qū)分夫妻財(cái)產(chǎn)制約定和夫妻間贈(zèng)與行為的標(biāo)準(zhǔn)，不僅找出了夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定問(wèn)題法律適用混亂的原因，而且對(duì)夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定的法律適用提出了建議。本文的“夫妻財(cái)產(chǎn)制約定”與“夫妻約

3、定財(cái)產(chǎn)制”是同一概念，為了與“夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定”相對(duì)應(yīng)而表述為“夫妻財(cái)產(chǎn)制約定”。
　　圍繞著提出問(wèn)題、分析問(wèn)題及解決問(wèn)題的思路，本文主要由五個(gè)部分組成:
　　第一部分，筆者通過(guò)對(duì)兩個(gè)案例的對(duì)比，發(fā)現(xiàn)在夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定的糾紛中存在著同案不同判的現(xiàn)象。筆者認(rèn)為原因是“夫妻贈(zèng)與”的提出，導(dǎo)致實(shí)務(wù)界對(duì)夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定性質(zhì)和法律適用產(chǎn)生爭(zhēng)議，同時(shí)筆者認(rèn)為以不動(dòng)產(chǎn)份額為劃分夫妻贈(zèng)與和夫妻財(cái)產(chǎn)制約定的標(biāo)準(zhǔn)也不恰當(dāng)，解決以上問(wèn)題首先要確定夫妻不

4、動(dòng)產(chǎn)約定的性質(zhì)。
　　第二部分，筆者分析了夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定的特點(diǎn)，對(duì)夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定的法律沿革進(jìn)行介紹，為下文探究夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定的性質(zhì)作鋪墊。
　　第三部分，筆者在對(duì)夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定性質(zhì)的討論后，得出了以下結(jié)論:將夫妻之間對(duì)不動(dòng)產(chǎn)歸屬進(jìn)行約定的行為可以成立贈(zèng)與合同，但是將其定性夫妻財(cái)產(chǎn)制約定更有普遍意義。夫妻贈(zèng)與和夫妻財(cái)產(chǎn)制約定的劃分應(yīng)遵從約定雙方的本意。
　　第四部分，筆者討論了為什么實(shí)務(wù)中往往將夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定定性為贈(zèng)與合

5、同，約定非經(jīng)履行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)手續(xù)就可以依據(jù)《合同法》撤銷(xiāo)的原因。原因一是認(rèn)為夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定是財(cái)產(chǎn)行為應(yīng)由《物權(quán)法》和《合同法》調(diào)整，二是認(rèn)為《婚姻法》應(yīng)該和《物權(quán)法》在夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定問(wèn)題上適用同一物權(quán)調(diào)整規(guī)則。筆者對(duì)以上觀點(diǎn)分別進(jìn)行駁斥，得出夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定屬于身份財(cái)產(chǎn)行為，應(yīng)受《婚姻法》調(diào)整，不必履行物權(quán)變動(dòng)的手續(xù)。
　　第五部分，筆者結(jié)合外國(guó)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，確立了解決夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定的價(jià)值取向，提出了區(qū)分不同類(lèi)型的夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)