情事變更原則在商品房買賣過程中適用之探討——以房產(chǎn)新政為視角.pdf

1、近年來,針對部分城市房價、地價出現(xiàn)過快上漲勢頭,投機性購房活躍等突出問題,國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控采取了一系列措施。2010年4月17日,為抑制不合理住房需求,國務(wù)院再次出臺了“國十條”,提出實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。之后國務(wù)院相關(guān)部委隨即出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行信貸、稅收等方面的配套細(xì)則。這些政策的出臺對房地產(chǎn)交易產(chǎn)生了較為深遠(yuǎn)的影響,也對房屋買賣當(dāng)事人簽訂合同、履行義務(wù)產(chǎn)生了一定的影響。全國陸續(xù)出現(xiàn)了部分交易者以國家房

2、地產(chǎn)宏觀政策變化為由,要求適用情事變更原則解除房屋買賣合同的訴訟。與此同時,情事變更原則其有內(nèi)涵抽象、標(biāo)準(zhǔn)不明、極易被濫用的弊端,在理論和實踐上具有極大爭議。怎樣對情事變更原則在商品房買賣過程中的適用進(jìn)行準(zhǔn)確把握,如何保證商品房交易的安全和公平等問題是目前司法實踐中的重點,本文就此結(jié)合相關(guān)法律的規(guī)定,探討情事變更原則在商品房買賣過程中的法律適用,希望能對實務(wù)的運用有所幫助。
　　本文內(nèi)容分為四個章節(jié),第一章主要闡述了情事變更原則的

3、歷史沿革、比較法上的考察及在我國的發(fā)展等基本問題。第二章和第三章分別解決了情事變更原則要在商品房買賣中具體適用的兩個基礎(chǔ)理論問題。第二章主要論述了外部問題,即了解在商品房買賣中引入情事變更原則的必要性,對于情事變更制度與相關(guān)法律制度的關(guān)系進(jìn)行梳理,尤其是履行障礙各法律制度在作用上的協(xié)調(diào)、分工與配合問題;第三章主要論述了內(nèi)部問題,即探討情事變更原則在商品房買賣中適用的構(gòu)成要素問題以及法律效果問題。第四章則結(jié)合具體的案例,針對商品房買賣實踐