調(diào)控政策下商品房買賣合同情事變更原則適用類型化研究.pdf

1、近年來，伴隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，住房需求量增大，商品房交易量逐年上升，由此產(chǎn)生的商品房交易領(lǐng)域的合同糾紛也不斷增加。國家“限購”、“限貸”、“限價”令的頻出，涉房合同糾紛不斷涌現(xiàn)，成為社會一大焦點(diǎn)問題。在房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，往往會由于各種限制性的原因，導(dǎo)致合同不能履行或者不能全部履行。此時，買受人往往以房產(chǎn)限購限貸政策為由要求變更甚至解除合同，但對于房產(chǎn)調(diào)控政策是否對其交易產(chǎn)生影響，或是產(chǎn)生了多大的影響，往往不

2、提供絲毫證據(jù)予以佐證，從而引起很大的爭議。限購限貸等房地產(chǎn)政策在司法實踐中不宜簡單認(rèn)定為《合同法》上的不可抗力或者一般意義上的商業(yè)風(fēng)險，因此，合同當(dāng)事人便拿情事變更作為變更或解除商品房買賣合同的理由。對于情事變更原則在《商品房的解釋》和《合同法》中均沒有條文規(guī)定，僅在《<合同法>司法解釋二》第二十六條對情事變更原則及其合同履行做了較為原則的規(guī)定。因此，不論在理論界還是司法實踐中，我國對情事變更原則在商品房買賣合同糾紛中的適用均處于保守和

3、回避的態(tài)度。法院經(jīng)常采取調(diào)解方式結(jié)案的策略。而對于調(diào)解不成的案件，由于沒有明確的法律依據(jù)，法院的判決可謂千差萬別。這對于在市場經(jīng)濟(jì)日漸活躍，市場形勢變化莫測的今天，對保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益是極為不利和不公平的。
　　本文嘗試從實踐的角度入手，在情事變更原則的理論分析的基礎(chǔ)上，對調(diào)控政策影響下商品房買賣合同變更或解除能否適用情事變更原則，如何適用以及適用后的法律后果進(jìn)行類型化研究，希望能為司法審判提供些許依據(jù)，為得到公正的司法裁判結(jié)果