論情勢變更原則在商品房買賣合同中的適用.pdf

1、“契約嚴守”是指導合同行為的基礎(chǔ)原則，形成于長期的法律發(fā)展過程，其權(quán)威性和合理性不容置疑。但是需要指出的是，人類社會的發(fā)展速度和變化程度遠遠超乎人們的想象，層出不窮的社會因素是當時設(shè)立“契約嚴守”原則的法學家們無法考慮到的。這就造成了“契約嚴守”原則的局限性。情勢變更原則并不是對“契約嚴守”原則的打破，相反，從另一個角度對“契約嚴守”原則進行補充，更好的調(diào)整異常狀態(tài)下的合同行為，其作用不容忽視。
　　情勢變更原則是為了避免“契約必

2、須嚴守”原則在特定情況下可能帶來的實質(zhì)不公結(jié)果，是基于公平理念而創(chuàng)設(shè)的。情勢變更是合同法中的一項重要制度，為各國普遍承認和接受。我國1999年正式頒布施行的《中華人民共和國合同法》并未規(guī)定情勢變更，給情勢變更的司法適用造成了困擾。在合同法頒行十年后的2009年，最高人民法院頒布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》在總結(jié)我國司法實踐的基礎(chǔ)上，規(guī)定了情勢變更?？梢哉f，金融危機以及當今社會的復雜多變性、不可預見性，促使我

3、國學理和司法實踐重新正視情勢變更原則，并在我國獲得了新的發(fā)展契機。
　　本文在結(jié)構(gòu)上分為六個部分。
　　第一章是緒論。這部分是對論文理論背景的簡介，明確情勢變更在國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀、論文研究目的以及研究方法。
　　第二章是情勢變更原則及其法律適用的一般問題。這部分是對情勢變更理論問題的研究。首先簡述情勢變更的歷史沿革，包括情勢變更在大陸法系、英美法系以及在我國的發(fā)展。然后，通過對兩大法系以及學者對情勢變更涵義的考究，明確

4、情勢變更的概念，并分析其與不可抗力、商業(yè)風險之間的區(qū)別。其次，從客觀、主觀、時間、結(jié)果和程序五個角度分析情勢變更的適用要件。最后，從實體法和程序法兩個角度分析適用情勢變更的法律效果。
　　第三章是對情勢變更原則在商品房買賣合同糾紛中適用的可行性與必要性分析。從理論、實踐兩個角度分析適用的必要性，從情勢變更的適用條件角度分析其在房產(chǎn)調(diào)控導致的商品房買賣合同糾紛中適用的可行性。
　　第四章是情勢變更原則在商品房買賣合同糾紛中的具

5、體適用。依房產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容分類，對四種房產(chǎn)調(diào)控政策導致的商品房買賣合同糾紛是否適用情勢變更，適用情勢變更的劃分標準以及適用時應注意的問題進行了論述。
　　第五章是在房產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)的商品房買賣合同糾紛中援引情勢變更進行救濟產(chǎn)生的法律效果。分別對再交涉義務、商品房買賣合同的變更和解除進行了詳實分析，旨在指導當事人援引情勢變更進行救濟時，能夠提出相對適合的訴請。
　　第六章是本文的結(jié)論部分，針對情勢變更在商品房買賣合同糾紛中適用的