論情勢變更原則在房屋買賣糾紛中的適用.pdf

1、情勢變更原則的目的在于維護(hù)公平和正義，是維護(hù)誠信原則和公平原則的“最后手段”。2009年《合同法》解釋（二）的出臺首次以條文形式將該原則確定，情勢變更原則是對合同相對性的突破，在適用中應(yīng)當(dāng)秉持嚴(yán)格審慎的態(tài)度。
　　2015年來，多地房價出現(xiàn)下降趨勢，隨之引發(fā)部分已購房業(yè)主的不滿，紛紛要求“補(bǔ)償”甚至“退房”，同時，由于信貸政策的收緊，許多已出售房屋長時間不能獲得房貸，購房者“被迫”退房情形屢有出現(xiàn)，再者，地方政府在行使日常管理職能

2、過程中，往往也引發(fā)了大量的房產(chǎn)糾紛，此外，自2008年以來，為調(diào)控房地產(chǎn)市場，國務(wù)院及各地政府紛紛出臺一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，“限購令”、“禁貸令”、提高購房首付比例等政策的出臺在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的同時也使市場的交易環(huán)境發(fā)生了巨大變化，引發(fā)了大量的房屋買賣合同糾紛，當(dāng)事人通過司法途徑尋求解決方案的實(shí)踐中，往往面臨情勢變更、不可抗力、商業(yè)風(fēng)險等不同原則的辨別和選擇，需要對相關(guān)原則的概念及要件進(jìn)行分析，結(jié)合案件實(shí)際情況進(jìn)行適用。
　　本文以

3、理論與實(shí)踐相結(jié)合的思想為指導(dǎo)，采用文獻(xiàn)研究法、案例分析法和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)法具體研究情勢變更原則的在房屋買賣合同糾紛當(dāng)中的適用情況，本文行文結(jié)構(gòu)如下:第一章對情勢變更的定義、相關(guān)概念的辨析及適用條件進(jìn)行了介紹，在本節(jié)中，筆者將對情勢變更的含義進(jìn)行闡述，將情勢變更與商業(yè)風(fēng)險、不可抗力相關(guān)概念進(jìn)行區(qū)分，闡明構(gòu)成情勢變更原則的必要要件，并引入相關(guān)案例進(jìn)行進(jìn)一步闡述;第二章為文章主體部分，從房價下跌、信貸政策、政府行為、調(diào)控政策四個方面入手，結(jié)合情勢變