中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益主體矛盾及協(xié)調(diào)機(jī)制研究.pdf

1、改革開(kāi)放30年來(lái),隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的歷史I生變革,中國(guó)的住房制度改革也在探索中不斷前進(jìn)。從1978年關(guān)于住房商品化的理論探討開(kāi)始,商品房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等新概念、新事物逐漸走進(jìn)了人們的生活。如今,房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為上至中央政府,下至普通百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　 然而,伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展,近些年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了不少問(wèn)題,房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性的持續(xù)上漲趨勢(shì),相當(dāng)一部分城鎮(zhèn)居民

2、過(guò)著“房奴”的生活。2008年以來(lái),面對(duì)美國(guó)“次貸危機(jī)”引發(fā)的全球金融危機(jī),中國(guó)政府提出了“保穩(wěn)定、保增長(zhǎng)”的目標(biāo),房地產(chǎn)業(yè)在承擔(dān)“保增長(zhǎng)”重任之時(shí),成為了最大的受益者。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)得到空前發(fā)展的同時(shí),也徹底暴露出了房地產(chǎn)業(yè)存在的深層次問(wèn)題,如房?jī)r(jià)虛高、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡、市場(chǎng)秩序紊亂等問(wèn)題。深入分析這些問(wèn)題就會(huì)發(fā)現(xiàn):房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在著多個(gè)利益主體,中央政府、地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、金融企業(yè)、投資者、投機(jī)者、新聞媒體等,他們之間存在

3、著錯(cuò)綜復(fù)雜的利益矛盾。而在眾多的矛盾中,地方政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商間的矛盾正是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的主要矛盾。本文主要運(yùn)用主體分析法、利益分析法和矛盾分析法,吸收經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求理論、理性預(yù)期理論、博弈理論、公共選擇理論、社會(huì)福利理論,綜合運(yùn)用定量與定性研究,將歷史分析、現(xiàn)狀分析和空間分析相結(jié)合,從理論和實(shí)證兩個(gè)方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入研究,對(duì)其中的利益主體間的矛盾體系進(jìn)行規(guī)定和分析,并在此基礎(chǔ)上提出協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益主

4、體矛盾的目標(biāo)、原則及策略。
　　 本文的主要內(nèi)容分五個(gè)部分。
　　 導(dǎo)論部分主要介紹本文的選題背景、選題目的及意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究方法與主要內(nèi)容、創(chuàng)新與不足等。第一章主要闡述中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位及作用,介紹房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本概念與特征,回顧中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程并展望房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),為后續(xù)章節(jié)的寫(xiě)作起到前導(dǎo)作用。第二章界定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益主體(中央政府、地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房

5、者、金融企業(yè)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)利益相關(guān)者),并對(duì)他們的行為目標(biāo)、行為方式等進(jìn)行分析。通過(guò)對(duì)單個(gè)利益主體的行為分析,為后續(xù)章節(jié)厘定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各利益主體間存在的矛盾,并界定主要矛盾和次要矛盾做準(zhǔn)備。第三章系統(tǒng)地對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益主體間的矛盾體系進(jìn)行歸納總結(jié),提出地方政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的矛盾是矛盾體系中的主要矛盾,地方政府是主要矛盾的主要方面,進(jìn)一步分析利益主體間的次要矛盾(中央政府與地方政府的矛盾、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的矛盾、地方政府

6、與購(gòu)房者的矛盾、地方政府與金融企業(yè)的矛盾、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與金融企業(yè)的矛盾、金融企業(yè)與購(gòu)房者的矛盾),并對(duì)主次矛盾間的相互作用進(jìn)行具體分析。第四章提出構(gòu)建中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益主體矛盾的協(xié)調(diào)機(jī)制。從矛盾協(xié)調(diào)的目標(biāo)和原則出發(fā),以市場(chǎng)機(jī)制和宏觀調(diào)控兩個(gè)方面為基點(diǎn)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)機(jī)制,并從構(gòu)建以中央政府的權(quán)威解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾,調(diào)整各利益主體關(guān)系,完善市場(chǎng)體系,建立市場(chǎng)主導(dǎo)、計(jì)劃為輔的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,建立、健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的法律、法規(guī)、制

7、度,整頓市場(chǎng)秩序五個(gè)方面提出了矛盾協(xié)調(diào)的主要策略。
　　 本文的創(chuàng)新:一是在論文選題上,本文選擇具有強(qiáng)烈現(xiàn)實(shí)意義但又缺乏系統(tǒng)理論研究的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題進(jìn)行研究,并重點(diǎn)從利益主體的目標(biāo)訴求和行為方式出發(fā)對(duì)其進(jìn)行理論研究,并主張從協(xié)調(diào)各主體利益出發(fā)解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。二是在研究方法上,本文綜合運(yùn)用主體分析法、利益分析法、矛盾分析法等方法深入研究我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特點(diǎn)和規(guī)律。三是在對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題根源的界定上,本文以獨(dú)特的

8、視角把地方政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的矛盾作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾,同時(shí)又進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)地方政府是矛盾的主要方面。四是在對(duì)矛盾的解決上,本文從協(xié)調(diào)各利益主體矛盾出發(fā),較為系統(tǒng)地提出了解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾的對(duì)策,尤其提出以中央政府權(quán)威解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要矛盾。
　　 本文的理論意義:用主體分析法、利益分析法和矛盾分析法分析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益主體的行為以及各主體間的矛盾,并建立了研究中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益主體矛盾體系的理論框架,界定了

9、主要矛盾和次要矛盾,闡釋了主、次矛盾間的相互影響和相互作用,剖析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的深層次問(wèn)題,為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究提供了嶄新視角,豐富和完善了房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論。
　　 本文的實(shí)踐意義:首先,通過(guò)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾協(xié)調(diào)機(jī)制來(lái)試圖從根本上解決目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的房地產(chǎn)價(jià)格虛高、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡與市場(chǎng)秩序混亂等問(wèn)題。根據(jù)初步建立的矛盾協(xié)調(diào)機(jī)制,確立了矛盾協(xié)調(diào)的目標(biāo)和原則,提出了針對(duì)性的對(duì)策,具有較大的應(yīng)用價(jià)值。其次,由于中國(guó)房