基于差別稅率與差別利率的房地產(chǎn)調(diào)控研究.pdf

1、改革開放以來(lái),中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)有了很大的發(fā)展,已經(jīng)成為了中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)結(jié)果,2012年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)年率在10％~15%之間。房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí),還為我國(guó)的稅收收入貢獻(xiàn)了很大力量。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),在許多的地方稅收收入中,房地產(chǎn)稅收的比重有的可以達(dá)到70%。
　　然而,房地產(chǎn)業(yè)所涉及的不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,更加是一個(gè)民生問(wèn)題。目前,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在不斷的發(fā)展過(guò)程中,陸續(xù)的出現(xiàn)了一些問(wèn)題,

2、其中最主要的問(wèn)題,就是房?jī)r(jià)的不斷上漲。特別是在最近的幾年,我國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格直線上升,許多地方的房地產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大市民的承受范圍。然而,在房?jī)r(jià)一路上漲的浪潮中,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲很大一部分原因不是廣大市民對(duì)住房的需求造成的,而是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的過(guò)度投資所導(dǎo)致的。因此,為了抑制我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度投資,我們國(guó)家已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)了很多調(diào)控房地產(chǎn)的政策,但是由于這些政策的實(shí)際應(yīng)用情況還不能滿足我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要,所以最終的效果便大大的打了折扣。<

3、br>　　本文通過(guò)大量閱讀國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),對(duì)國(guó)內(nèi)外的房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策與利率政策的制定和實(shí)施進(jìn)行詳細(xì)的比較分析,然后結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)今的狀況,通過(guò)科學(xué)的比較和借鑒,提出了構(gòu)建適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)稅收政策和利率政策體系的設(shè)想。我國(guó)當(dāng)前實(shí)施的房地產(chǎn)業(yè)稅收政策有一些不完善之處,主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)的銷售、轉(zhuǎn)讓等流通環(huán)節(jié)中的稅種過(guò)多、稅負(fù)過(guò)高,而保有階段的稅負(fù)水平相對(duì)比較低,這就為房地產(chǎn)的投機(jī)行為創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。為了抑制房地產(chǎn)的投機(jī)行為,引導(dǎo)我國(guó)的