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文檔簡(jiǎn)介
1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,法律越來越注重保護(hù)市場(chǎng)交易安全。我國(guó)婚姻立法承襲物權(quán)立法的規(guī)定,將夫妻一方擅自處分共有房屋納入善意取得制度的適用范圍,保障善意第三人的利益。但是在夫妻一方處分的共有房屋為婚姻家庭唯一住房時(shí),涉及到非處分方共有人及家庭成員的生存權(quán)益,我國(guó)婚姻法相關(guān)司法解釋仍然規(guī)定共有人的共有利益讓位于第三人利益,著實(shí)忽視了夫妻特殊身份關(guān)系和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特性。關(guān)于夫妻一方擅自處分共有房屋所涉及的相關(guān)法律問題,從以下四部分予以論述:
2、
第一部分夫妻共有房屋中共有人處分權(quán)概述,該部分通過對(duì)夫妻共有房屋的界定,總結(jié)概括現(xiàn)行法律制度及理論學(xué)說下應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有房屋的情形。分析夫妻共有房屋處分權(quán)的行使方式,引出本文以夫妻一方擅自處分共有房屋受讓人有償受領(lǐng)為重點(diǎn)展開論述。
第二部分夫妻一方擅自處分共有房屋行為的法理分析,該部分闡述現(xiàn)階段我國(guó)出現(xiàn)的夫妻一方擅自處分共有房屋的行為類型,并根據(jù)現(xiàn)有理論對(duì)夫妻一方擅自處分共有房屋的行為進(jìn)行分析。通過對(duì)夫妻一方擅自處
3、分共有房屋的行為性質(zhì)和行為效果兩方面進(jìn)行詳細(xì)闡述,得出筆者觀點(diǎn)。
第三部分夫妻一方擅自處分共有房屋行為中善意第三人利益的保護(hù),該部分通過分析夫妻一方擅自處分共有房屋時(shí)保護(hù)善意第三人的法理基礎(chǔ),并闡述善意取得制度中善意第三人的認(rèn)定。并對(duì)婚姻法的相關(guān)司法解釋關(guān)于善意取得制度的要件進(jìn)行評(píng)析。提出在夫妻一方擅自處分共有房屋時(shí)善意第三人保護(hù)的完善意見。
第四部分夫妻共有房屋中非處分方共有人利益的保護(hù),該部分從夫妻一方擅自處分共
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