夫妻一方擅自處分共有房屋法律問題研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，法律越來越注重保護(hù)市場(chǎng)交易安全。我國(guó)婚姻立法承襲物權(quán)立法的規(guī)定，將夫妻一方擅自處分共有房屋納入善意取得制度的適用范圍，保障善意第三人的利益。但是在夫妻一方處分的共有房屋為婚姻家庭唯一住房時(shí)，涉及到非處分方共有人及家庭成員的生存權(quán)益，我國(guó)婚姻法相關(guān)司法解釋仍然規(guī)定共有人的共有利益讓位于第三人利益，著實(shí)忽視了夫妻特殊身份關(guān)系和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特性。關(guān)于夫妻一方擅自處分共有房屋所涉及的相關(guān)法律問題，從以下四部分予以論述：

2、
　　第一部分夫妻共有房屋中共有人處分權(quán)概述，該部分通過對(duì)夫妻共有房屋的界定，總結(jié)概括現(xiàn)行法律制度及理論學(xué)說下應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有房屋的情形。分析夫妻共有房屋處分權(quán)的行使方式，引出本文以夫妻一方擅自處分共有房屋受讓人有償受領(lǐng)為重點(diǎn)展開論述。
　　第二部分夫妻一方擅自處分共有房屋行為的法理分析，該部分闡述現(xiàn)階段我國(guó)出現(xiàn)的夫妻一方擅自處分共有房屋的行為類型，并根據(jù)現(xiàn)有理論對(duì)夫妻一方擅自處分共有房屋的行為進(jìn)行分析。通過對(duì)夫妻一方擅自處

3、分共有房屋的行為性質(zhì)和行為效果兩方面進(jìn)行詳細(xì)闡述，得出筆者觀點(diǎn)。
　　第三部分夫妻一方擅自處分共有房屋行為中善意第三人利益的保護(hù)，該部分通過分析夫妻一方擅自處分共有房屋時(shí)保護(hù)善意第三人的法理基礎(chǔ)，并闡述善意取得制度中善意第三人的認(rèn)定。并對(duì)婚姻法的相關(guān)司法解釋關(guān)于善意取得制度的要件進(jìn)行評(píng)析。提出在夫妻一方擅自處分共有房屋時(shí)善意第三人保護(hù)的完善意見。
　　第四部分夫妻共有房屋中非處分方共有人利益的保護(hù)，該部分從夫妻一方擅自處分共