論善意取得制度在夫妻一方擅自處分共有財產(chǎn)案件中的適用.pdf

1、對于不動產(chǎn)是否適用善意取得制度,在理論界一直存在爭議,2007年3月16日通過并于10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條正式承認(rèn)了善意取得制度適用于不動產(chǎn)領(lǐng)域,這一規(guī)定對于維護(hù)第三人合法權(quán)益、保障交易安全和交易順暢提供了制度保障,同時對于司法實(shí)踐中此類案件的審判提供了指導(dǎo)。
　　本文將從一則案例入手,分析不動產(chǎn)善意取得制度在本案中是否適用,探尋不動產(chǎn)適用善意取得制度的理論依據(jù)和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ),分析出不動產(chǎn)領(lǐng)域適用善意取得

2、制度的合理性,并對不動產(chǎn)善意取得制度的適用提出自己的建議,本文共分為五個部分:
　　第一部分是介紹案由,該案是夫妻一方擅自處分共有財產(chǎn)而引發(fā)的,由于共有人的合法權(quán)益受到侵害,故請求法院判決第三人返還房屋,屬于房屋返還糾紛。
　　第二部分介紹案例,該案例案情是夫妻雙方將共有財產(chǎn)房屋只登記在一方名下,登記名義人未與共有人協(xié)商,未取得一致意見便將房屋出售給陌生人馬某某,馬某某在未到現(xiàn)場看房的情況下便支付了合理房價,即時辦理了房屋過

3、戶登記手續(xù)。一個月后共有人發(fā)現(xiàn)了該交易行為,遂訴至法院請求判決馬某某返還房屋,以維護(hù)自己的共有權(quán)。
　　第三部分是介紹該案的焦點(diǎn)問題,該案主要存在兩個焦點(diǎn)問題,一個是夫妻一方對共有財產(chǎn)是否有權(quán)獨(dú)自處分,第二個焦點(diǎn)是該案中是否適用不動產(chǎn)善意取得制度,馬某某能否取得房屋的所有權(quán)。
　　第四部分是介紹該案在審理過程中出現(xiàn)的不同分歧意見和各自的理由,針對第一個焦點(diǎn)問題出現(xiàn)了兩種意見,有人為周某某有權(quán)獨(dú)自處分房屋的,有認(rèn)為其無權(quán)獨(dú)自處

4、分的。對第二個焦點(diǎn)問題一種意見認(rèn)為周某某擅自處分夫妻共有房屋,侵犯了共有人王某某的合法權(quán)益,且馬某某未盡到合理的注意義務(wù),故周某某的處分行為無效;第二種意見認(rèn)為根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六的規(guī)定,買受人馬某某的行為符合善意取得的構(gòu)成要件,故應(yīng)適用善意取得制度,買受人馬某某可以獲得房屋所有權(quán)。
　　第五部分是對上述焦點(diǎn)問題進(jìn)行分析闡述,通過介紹我國夫妻共同財產(chǎn)的范圍和夫妻共同財產(chǎn)權(quán)利的行使,得出該案中周某某無權(quán)獨(dú)自處分夫妻共有房屋。分析