論不動(dòng)產(chǎn)的無(wú)權(quán)處分與善意取得制度.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮，住宅房屋的部分共有人擅自處分不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)引發(fā)的糾紛日益增多，目前，對(duì)于此類處分行為的性質(zhì)與效力認(rèn)定，立法未予明確規(guī)定，理論界存在一定分歧，審判實(shí)踐中也存在執(zhí)法不統(tǒng)一的現(xiàn)象。本文試圖從合同法及物權(quán)法的角度，對(duì)擅自處分行為的性質(zhì)認(rèn)定和相關(guān)制度作一點(diǎn)探討，提出相關(guān)的法律適用建議，以期在執(zhí)法實(shí)踐中能夠既考慮到其他共有人合法權(quán)利的保護(hù)，又兼顧市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的交易安全，以確保市場(chǎng)規(guī)則的合理和穩(wěn)定。
　　 本文主要分為

2、四個(gè)部分：
　　 第一章“我國(guó)現(xiàn)行法律關(guān)于無(wú)權(quán)處分行為的規(guī)定”，通過(guò)梳理分析我國(guó)現(xiàn)行立法關(guān)于無(wú)權(quán)處分行為的相關(guān)法律制度，并通過(guò)司法實(shí)踐中的案例，提出當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)交易中部分共有人擅自處分共有不動(dòng)產(chǎn)的行為定性存在的較大分歧這一問(wèn)題，闡明了這一分歧對(duì)于市場(chǎng)交易安全性和規(guī)則性帶來(lái)的困擾。
　　 第二章“無(wú)權(quán)處分行為的效力”，列舉和分析當(dāng)前實(shí)務(wù)界和理論界對(duì)于房地產(chǎn)交易中部分共有人擅自處分共有不動(dòng)產(chǎn)的行為效力的不同學(xué)說(shuō)及其所依據(jù)的