論夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋相關利益平衡與保護.pdf

1、我們國家的夫妻法定財產(chǎn)制采用的是婚后所得共有制，除夫妻另有約定或法律特別規(guī)定外，夫妻關系存續(xù)期間登記在一方名下的不動產(chǎn)被認為是夫妻共同共有。由于我國風俗文化的影響，很多夫妻婚后所購房屋常常登記在一方名下，且多登記在男方名下。同時，上個世紀末期房改時，大多單位都要求分配的房屋只能登記于本單位職工名下。由此，造成了現(xiàn)實生活中不動產(chǎn)權屬證書上記載的權利人和隱名共有人不符的情況大量存在。在巨大的房屋價值面前，許多不懷好意的賣房人通過不動產(chǎn)登記簿

2、上的漏洞擅自出賣夫妻共同共有房屋，造成了審判實踐中大量的夫妻一方請求確認該房屋買賣合同無效的訴訟。在夫妻共有財產(chǎn)中，房屋不僅具有重要的經(jīng)濟價值，也是維持家庭生活居住的物質(zhì)基礎，關涉到夫妻雙方的重大利益。在一方進行房產(chǎn)交易時，不僅影響著夫妻另一方的財產(chǎn)權、生存權等基本權利，也涉及市場交易安全等一系列問題。如何達到兩者利益保護的平衡，就顯得非常重要。從《物權法》中的善意取得制度到《婚姻法司法解釋（三）》第11條的規(guī)定，善意第三人的利益得到了

3、很好的維護，但是權利受損的夫妻另一方的利益卻在《婚姻法》領域得不到應有的保護。
　　本文第一部分概述了夫妻共有房屋的范圍及共有人處分權的內(nèi)容，并通過對典型案例的評析展示了審判實踐中善意第三人和夫妻共有房屋中隱名共有人之間利益保護的失衡。
　　本文的第二部分對善意第三人和夫妻共有房屋中隱名共有人之間的利益進行比較研究，得出利益保護失衡的原因在于現(xiàn)行法律規(guī)則體系過于保護善意第三人的利益，忽略了隱名共有人利益的保護，并對《婚姻法司