論我國夫妻共有房屋的認定及其分割.pdf

1、自20世紀90年代起，隨著我國住房體制改革，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，婚房已成為男女雙方走入婚姻面臨的首要問題，房產(chǎn)已成為一般家庭最大宗的財產(chǎn)。房屋既能解決居住問題，又自身價值較高，且具有升值潛力。在房產(chǎn)價值凸顯的同時，由于按揭供房的普遍化、產(chǎn)權(quán)情況的復(fù)雜化、婚變發(fā)生的頻繁化，處理離婚糾紛時，夫妻共有房屋的認定與分割一直是司法實踐中的難題。分割夫妻共有房產(chǎn)時不僅僅面對法律、還常常面對道德和倫理的質(zhì)疑。認定房屋性質(zhì)是夫妻離婚時共有房屋的分割前提

2、，即必須被認定為共有房屋才能在離婚時被分割。在實際生活中，因我國夫妻房屋取得的類型多樣，對各類房屋性質(zhì)認定復(fù)雜，離婚時房屋分割爭議較大，而我國現(xiàn)行法律對夫妻共有房屋認定與分割的規(guī)定還不夠完善，由此，對夫妻共有房屋的認定與分割進行一次比較系統(tǒng)的梳理有著重要的意義。
　　本文除導(dǎo)言外，正文共分為四個部分。
　　第一部分：我國夫妻共有房產(chǎn)的認定。對我國夫妻共有房屋進行了概念界定和特征闡述，提出了購房款來源、房屋購買時間及包括國家政

3、策等其他因素在內(nèi)的三個認定夫妻共有房屋的標準。
　　第二部分：我國夫妻共有房產(chǎn)的分割原則及方法。介紹了離婚時夫妻共有房屋分割的基本理論，包括四個共有房屋分割原則和四個分割方法。
　　第三部分：夫妻共有房產(chǎn)認定和分割中存在的問題。分別闡述我國夫妻共有房屋歸屬制度和分割制度的缺陷與不足，結(jié)合我國生活實際與司法實踐，找出我國司法審判中涉及房產(chǎn)認定與分割時尚有爭議的問題。
　　第四部分：夫妻共有房屋認定與分割制度的完善。針對離