ZX廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、隨著上海作為國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心地位的不斷鞏固，國內(nèi)外的一些跨國公司和著名研發(fā)機(jī)構(gòu)等紛紛開始將目光轉(zhuǎn)向上海，為上海的寫字樓市場(chǎng)帶來無限商機(jī)。但是由于各種環(huán)境的變化，特別是這次金融危機(jī)的發(fā)生和蔓延，房地產(chǎn)投資面臨各種風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，讓人們更加注重對(duì)項(xiàng)目可行性的研究。
　　 目前寫字樓市場(chǎng)在金融危機(jī)中有些低迷，寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)下市場(chǎng)的需求相對(duì)飽和。但同時(shí)我們敏銳地發(fā)現(xiàn)上海寫字樓市場(chǎng)在困難中也存在著很大機(jī)遇，研究發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)

2、低迷的主要是中低端的寫字樓市場(chǎng)，但是寫字樓高端的細(xì)分市場(chǎng)，特別是上海真正的高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓還尚有需求，高端客戶可選擇的高端樓盤目前數(shù)量極少，越是高端越顯得不足，其發(fā)展還有很大的市場(chǎng)潛力和機(jī)遇。隨著國家宏觀調(diào)控和全球經(jīng)濟(jì)的回暖以及許多企業(yè)業(yè)務(wù)的好轉(zhuǎn)，尤其上海世博會(huì)和迪士尼落戶上海對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，上海寫字樓樓的總體需求量進(jìn)一步提升，將進(jìn)一步推動(dòng)租金的企穩(wěn)回升。
　　 本文研究的課題是一個(gè)甲級(jí)寫字樓和商鋪雙業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)項(xiàng)目ZX廣場(chǎng)投

3、資的可行性分析。全文共分八章，第一章是項(xiàng)目介紹，分析了該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境以及該項(xiàng)目所處虹口區(qū)的投資環(huán)境，并提出項(xiàng)目繼續(xù)投資建設(shè)的必要性。第二章，分析了上海寫字樓市場(chǎng)不同時(shí)期發(fā)展的歷史軌跡，接著針對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)情況作了重點(diǎn)地介紹并通過SWOT分析法分析了項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、威脅和機(jī)會(huì)。第三章，介紹了項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施計(jì)劃。第四章，針對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和價(jià)格定位利用市場(chǎng)比較法和成本收益法進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)。第五章，詳細(xì)地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了投資估算。第

4、六章，進(jìn)行了財(cái)務(wù)評(píng)估，圍繞著甲級(jí)寫字樓(命名為A)和商鋪(命名為B)銷售或是租賃的選擇問題，展開對(duì)A 銷售+B 銷售,A 銷售+B 租賃,A 租賃+B 租賃，A 租賃+B 銷售四種方案進(jìn)行了收益分析。其主要使用的是NPV ＆IRR的計(jì)算方法以及對(duì)主要的不確定因素(銷售價(jià)格、建安成本、銀行利率)進(jìn)行了敏感性分析,進(jìn)一步探討了項(xiàng)目的可行性。
　　 第七章，對(duì)項(xiàng)目的可行性作了總結(jié)和建議。
　　 本論文采用理論研究與實(shí)踐相結(jié)合的