不動(dòng)產(chǎn)交易中的處分權(quán)瑕疵問題研究.pdf

1、作為有權(quán)處分的對(duì)立面，處分權(quán)瑕疵破壞交易安全，是不動(dòng)產(chǎn)交易蘊(yùn)含的重要風(fēng)險(xiǎn)。文章將處分權(quán)瑕疵設(shè)定為無權(quán)處分的上位概念，從理論和實(shí)踐兩個(gè)方面探討了處分權(quán)瑕疵理論的內(nèi)在邏輯和存在的現(xiàn)實(shí)意義。文章并非著眼于對(duì)現(xiàn)行無權(quán)處分制度進(jìn)行批判，而是立足于一個(gè)更高維度，構(gòu)建一個(gè)對(duì)有瑕疵處分進(jìn)行規(guī)制的更完整也更宏大的替代方案，以發(fā)揮維護(hù)交易安全和促進(jìn)交易的制度功效。
　　文章共分為四個(gè)部分。第一部分引出處分權(quán)瑕疵的概念。基于處分權(quán)瑕疵與無權(quán)處分的同質(zhì)性

2、，對(duì)兩者的內(nèi)涵和外延進(jìn)行廓清;從無權(quán)處分被異化和窄化的現(xiàn)實(shí)入手，論證引入處分權(quán)瑕疵概念的正當(dāng)性，將處分權(quán)瑕疵劃分為無權(quán)處分、處分禁止和處分受限三種類型，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建一個(gè)全新的制度體系。第二部分探討處分權(quán)瑕疵的危害性及破解之道。從交易的博弈性質(zhì)和維護(hù)交易安全的角度，探討誠(chéng)實(shí)信用原則和鼓勵(lì)交易原則對(duì)于規(guī)制交易行為的價(jià)值，并以之約束作為交易風(fēng)險(xiǎn)所在的處分權(quán)瑕疵;進(jìn)而通過介紹保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全的國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建出處理處分權(quán)瑕疵問題的基本規(guī)則架