不動產(chǎn)估價中還原利率的研究.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,不動產(chǎn)估價和相關(guān)咨詢、策劃等工作發(fā)揮著越來越重要的作用.不動產(chǎn)還原利率作為不動產(chǎn)估價中不可或缺的重要參數(shù),對不動產(chǎn)的價格有著顯著的影響作用.限于研究手段和研究深度等方面的原因,目前在評估業(yè)界對不動產(chǎn)還原利率的理解和具體的測算與應(yīng)用等工作存在了諸多的問題.該論文側(cè)重于理論研究,并以實(shí)例為佐證,注重分析不動產(chǎn)的投資屬性及由此引致的相關(guān)行為,結(jié)合市場動向分析研究不動產(chǎn)還原利率的特性及可能的變化.作者首先從不動產(chǎn)還原利率的使

2、用價值和實(shí)踐意義等角度界定了不動產(chǎn)還原利率的本質(zhì),然后從經(jīng)濟(jì)學(xué)、心理學(xué)和行為學(xué)等角度分析不動產(chǎn)投資行為特征,著重分析不動產(chǎn)市場的特性、不動產(chǎn)還原利率的特性、影響不動產(chǎn)還原利率的因素、不動產(chǎn)還原利率在時間序列上的波動特征及原因等有關(guān)的基礎(chǔ)性理論,并詳細(xì)地分析了現(xiàn)有各種測算方法的不足之處,在此基礎(chǔ)上提出了建立有機(jī)統(tǒng)一的方法體系的構(gòu)想;針對目前不動產(chǎn)還原利率研究水平有限、測算工作量大、成本過高、對許多使用者而言獨(dú)立測算在技術(shù)上不可行和經(jīng)濟(jì)上不