南京市區(qū)土地市場供應的時空特征及機理研究.pdf

1、土地市場化既是中國經濟社會發(fā)展的重大現(xiàn)實問題，也是人文地理學研究的焦點。在中國城鎮(zhèn)化和土地市場建設轉型的背景下，研究土地市場供應具有十分重要的意義。本文以南京市區(qū)為例，采用文獻資料法、統(tǒng)計分析法及ESDA和Kriging插值法，從土地供應量、方式、價格等方面分析其土地市場供應的時空特征，并探求土地市場供應的內在機理。本研究主要內容包括：
　?、磐恋毓?、方式、價格與國家宏觀調控密切相關，并表現(xiàn)出2008和2010年成為土地供應波

2、動較大的重要節(jié)點特征。土地供應的空間分布表現(xiàn)出與城市規(guī)劃布局一致的特點，供應向新三區(qū)傾斜。供應結構上，住宅和商業(yè)用地供應較為分散，在各區(qū)與各街道間的分布較為均勻。工業(yè)用地的供應區(qū)域較為集中，分布在產業(yè)園區(qū)和工業(yè)園區(qū)，各區(qū)和各街道之間差異較大。市級層面土地市場受國家土地政策影響較大，微觀層面（行政區(qū)、街道、板塊）與當?shù)卣{控、經濟發(fā)展、人口需求及城市空間發(fā)展戰(zhàn)略密切相關。
　?、迫愅恋貎r格具有一定的關聯(lián)性，住宅地價在整個插值范圍

3、內空間自相關，商業(yè)地價的空間相關距離為30.45km，工業(yè)用地為11.97km。城市土地內部隨機性因素對土地價格的影響遠遠小于交通、環(huán)境、基礎設施代表的結構性因素的影響。通過Kriging插值技術，得到南京市區(qū)住宅用地價格的分布呈不規(guī)則的圈層狀，向外圍次級圈層擴散，在外延的過程中空間變異明顯，沿商業(yè)中心和交通線呈“點軸”衰變擴展模式。住宅價格變化較大的區(qū)域位于河西奧體中心、環(huán)玄武湖區(qū)域、雨花臺區(qū)的南京南站、仙林大學城和江寧大學城，受環(huán)境

4、條件和交通設施的影響較大。商業(yè)價格呈明顯的單中心結構，對繁華度要求高，由市中心向外逐步衰減，新街口、湖南路、夫子廟等傳統(tǒng)商業(yè)圈的影響仍很大，次級商業(yè)中心有待發(fā)展。工業(yè)地價則呈典型的多中心模式，距市中心較遠，趨向工業(yè)區(qū)和沿江產業(yè)園區(qū)集聚，受成本約束及政策的影響較大。
　?、峭恋厥袌龅陌l(fā)展是多種因素綜合作用的結果，包括土地市場本身的運行機制和外部的政府調控。運行機制包含動力和需求因素，政府在土地市場建設中通過對土地供應量、方式、價格進